)
고금리 기조와 경기침체가 이어지면서 올해 부동산 시장 회복도 불투명한 상황에 놓였다.
3일 부동산 업계에 따르면 올해 부동산 시장은 주택 수요 둔화와 함께 공급 급감으로 수요·공급이 동반 위축되는 복합 불황이 고착화될 것으로 전망된다.
한국건설산업연구원은 올해 전국 주택 매매가격이 2.0% 하락하면서 상대적으로 하반기에 하락세가 큰 ‘상고하저’를 기록할 것으로 전망했다. 건산연은 2024년에는 정책 대출을 포함한 전반적 대출 태도의 경직성이 강화됐고 고금리 장기화가 우려되면서 주택시장이 다시금 하락 반전할 것이라고 예상했다.
주택산업연구원도 전국 주택가격은 1.5% 하락하고 서울은 1.0% 상승할 것으로 전망했다. 주산연 측은 고금리와 PF자금조달 애로·부동산세제 완전 정상화 지연 등으로 올해도 집값 하락세가 지속되겠지만 하락폭은 작년보다 줄어들 것으로 예상했다.
올 상반기 중 시작될 가능성이 큰 미국 기준금리 인하에 따른 대출금리 하향조정 등으로 중반기 부터는 수도권 인기지역부터 보합세 또는 강보합세로 전환된 이후 하반기부터는 지방광역시 등으로 상승세가 점차 확대될 가능성이 크다고 밝혔다.
대한건설정책연구원도 올해 주택시장은 ‘불황형 안정세’로 가격·거래·공급이 동반 약보합으로 수도권 아파트 기준 매매가격은 1% 내외의 제한적인 상승세를 예상했다.
권주안 건정연 연구위원은 “주택시장 정상화를 위해 시장 동력인 수요 회복의 기반 구축과 함께 공급 규제에 대한 재점검이 필요하다”고 말했다.
김성환 건산연 부연구위원은 “시장은 정책 움직임에 대단히 민감한 특성을 가지는 만큼 정책 실현 수준과 추가적인 규제 완화가 있을 경우 시장 상황의 변화 가능성이 열려 있어 시장의 흐름에 관심을 기울여야 한다”고 강조했다.
반면 전세가격은 입주물량 감소로 전국적인 상승이 예상된다. 건산연은 2.0%·주산연은 2.7% 상승할 것으로 내다봤다. 건정연은 수도권 기준 2.0% 상승을 전망했다.
특히 수도권을 중심으로 입주물량이 감소하면서 전세시장 불안 우려가 커지고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 전국 아파트 입주예정 물량은 총 33만1729가구로 집계됐다. 작년 36만5953가구 대비 3만4224가구 감소가 예상된다.
전체 물량 수준은 소폭 감소에 그쳤지만 주택수요가 집중된 수도권 지역을 살펴보면 감소폭이 가파르다. 서울은 작년 3만2879가구에서 올해 1만1107가구가 예정돼 입주물량이 무려 2만1772가구 줄었다. 인천은 4만4567가구에서 2만7016가구로 1만7551가구가 줄었다. 경기도 역시 11만3415가구에서 11만2148가구로 1267가구 감소가 예상된다.
2024년 월간 입주물량 흐름을 보면 △1월 3만8465가구 △2월 2만7944가구 △3월 4만1638가구 등으로 1분기 월평균 3만6000가구가 입주해 작년 월평균 입주물량(3만496가구) 대비 상대적으로 많은 물량이 예상된다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “4월 이후부터 12월까지 월평균 입주물량은 2만5000가구에서 움직일 것으로 예상돼 물량 감소에 대한 체감은 1분기 이후 감지될 것으로 보인다”며 “특히 4월과 7월 예정된 수도권 입주물량은 각각 5157가구와 3755가구 수준으로 큰 폭의 감소가 예상되는 만큼 해당월 전후로 임대차 가격 변동성이 커질 전망”이라고 말했다.
이어 윤 수석연구원은 “서울의 경우 재개발과 재건축을 통한 정비사업 물량이 대부분으로 조합원 입주물량과 입주성향 등을 고려하면 실제 임대차 시장에 풀리는 물량은 더 적을 것으로 보인다”고 말했다.
김성환 건산연 부연구위원은 “전세자금대출 금리가 하락하고 있고 매매 수요 축소로 인한 수요 유입이 있을 것으로 예상된다”며 “특히 입주 물량이 소폭 감소하면서 상승세가 예상된다”고 설명했다.
김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원도 “전세대출금리가 안정되면서 전세 수요와 매매 대기 수요가 늘어나 전세가격이 오르는 분위기”라며 “올해도 소폭 상승할 가능성이 높다”고 분석했다.
김덕례 주산연 선임연구원은 “현재 매매거래 감소와 함께 전세 수요가 아파트로 이동하고 있지만 아파트 입주물량이 내년에도 감소할 것으로 전망됨에 따라 공급부족이 내년 전세가격 상승을 견인할 것으로 예상된다”며 “과거 경험에 따르면 전세가격 상승이 다시 매매가격 상승으로 전이될 가능성이 있다”고 설명했다.
올해 청약시장은 분양가 상승으로 금융부담이 커지며 입지와 분양가에 따른 단지별 양극화 현상도 더욱 뚜렷해질 전망이다.
부동산R114가 2024년 민영아파트(민간분양·민간임대) 분양계획을 조사한 결과 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구가 분양 예정인 것으로 집계됐다.
2023년 계획물량(25만8003가구) 대비 3% 늘었지만 최근 5개년(2019년~2023년) 평균 분양계획(35만5524가구) 대비 25% 적은 수준이다. 특히 분양시기가 명확하지 않은 8만6684가구가 포함돼 있어 실제 실적으로 연결되는 물량은 더 적을 전망이다.
서울은 2023년 분양일정이 연기됐던 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구) 정비사업지 대어들이 몰려온다. 분양가상한제 적용과 추첨제 확대로 청약 수요자들의 이목이 집중될 것으로 예상된다.
다만 공사비 증액과 사업주체간 내홍 등으로 분양일정이 표류되는 단지가 발생할 수 있다. 아울러 주변 시세 대비 분양가 수준이 결정됨에 따라 매매시장 가격 추이를 고려해 분양시기를 조율하는 단지들이 늘면서 공급시기는 유동적일 가능성이 높다.
김효선 수석연구위원은 “분양가 상한제를 현실적으로 계속 이어가기가 어렵고 폐지될 가능성도 높다고 판단된다”며 “자금 상황이 된다면 올해 분양가 상한제 지역에서 나오는 청약 기회를 꼭 잡는 게 좋다”고 말했다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “분양가는 앞으로 오를 수밖에 없는 상황이고 분양 물량도 줄고 있어 향후 2~3년 내 수급 불균형 발생 가능성도 있다”며 “동시에 최근 전세가격도 반등세로 돌아서 전세금 마련 부담도 커진 만큼 내 집 마련을 노리는 수요자라면 빠르게 청약을 넣어보는 것이 좋다”고 전했다.
후원하기
이 기사에 대해 어떻게 생각하시나요?
추천해요
좋아요
감동이에요
화나요
슬퍼요
추천해요0
좋아요0
감동이에요0
화나요0
슬퍼요0
기사제보 
