작년 아파트 착공실적 최저… 집값 더 오르나

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2023년(1~11월) 아파트 착공 13만3585가구로 전년 동기간 比 52%↓
PF 부실 대출·신용등급 하향 여파… 올해 아파트 착공실적 더 줄듯

정도현 기자 기자페이지 + 입력 2024-01-28 13:35:00

작년 아파트 착공실적이 통계 작성 이래 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

특히나 올해는 예기치 못했던 대형 건설사의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 대출에 따른 워크아웃과 이에 기인한 또 다른 대형 건설사의 신용등급 하향 등이 연쇄적으로 불거지면서 착공실적이 더욱 줄어들게 될 전망이다.

이에 착공 감소에 따른 공급 부족이 집값 급등을 부추기면서 결국 올해도 내 집 마련의 진입장벽과 청약 경쟁은 더욱 높아질 것으로 보인다.

28일 국토교통부 통계누리 ‘주택건설실적통계(착공)’에 따르면 2023년(1~11월) 전국 아파트 착공실적은 13만3585가구로 전년 동기간(27만8566가구) 대비 52% 감소한 것으로 나타났다. 이는 2011년 관련 통계가 작성된 이후 역대 최저치다.

아파트 착공실적은 수도권보다는 지방에서 더욱 급감했다. 수도권의 2023년 아파트 착공실적은 6만6212가구로 전년 동기간(12만9286가구) 대비 48% 감소한 반면 지방은 전년 동기간 14만9280가구에서 2023년에는 6만7373세대로 54%나 감소했다. 수도권과 지방 역시 아파트 착공실적이 6만 여가구로 떨어진 것 역시 2011년 이후 최초다.

2023년 아파트 착공실적은 세종시·제주시·대구시 순으로 적었다. 세종시는 아파트 착공실적이 0가구로 전년 동기간(1651가구) 대비 100% 감소했다. 이어 제주시는 아파트 착공실적이 전년 동기간(1909가구) 대비 55% 감소한 858가구였다. 대구시는 1만4848가구에서 962가구로 전년 동기간 대비 94% 감소했다.

아파트 착공실적이 줄어든 데는 원자재가격과 인건비 상승 등의 여파가 시공사·지자체·조합 등 간의 갈등을 불러오면서 사업의 지체를 나았고 결국 착공이 미뤄지면서 착공실적에 영향을 준 것으로 해석된다.

이에 미분양 물량 역시 줄고 있다. 국토교통부 통계누리 ‘시군구별 미분양현황’에서 확인한 2023년 1월 전국 미분양 아파트 가구수는 7만5359가구였지만 6월에는 6만6388가구로 1월 대비 12% 감소했고 11월에는 5만7925가구로 6월 대비 13% 감소하는 추세로 접어든 상황이다.

부동산 업계 관계자는 “아파트 착공실적은 2~3년 뒤 입주하게 되는 물량 자체가 줄어든다는 것을 의미하는 만큼 향후 공급 감소에 따른 집값 급등이 현실화될 수 있다”며 “공급과 수요의 불균형으로 진입장벽이 더 높아지기 전에 내 집 마련 시기를 앞당기는 것만이 안정적으로 내 집을 마련하는 자구책 중 하나가 될 전망”이라고 설명했다.

정도현 기자 dhjung@skyedaily.com 기자페이지 +

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