현대엔지니어링 ‘현대 테라타워 세마역 지식산업센터’ 개발

이 시간 주요기사

뉴스 > 富동산 > 건물

임진영 기자 기자페이지 + 입력 2024-04-29 18:22:39

오산시 세교지구 세마역 역세권 입지에 현대엔지니어링이 공급하는 ‘현대 테라타워 세마역’ 지식산업센터가 수도권 남부에 조성되고 있는 초대형 반도체벨트의 수혜 단지로 주목받고 기업체들의 계약이 이어지고 있다.

29일 건설업계 등에 따르면 현대 테라타워 세마역은 주변으로 다양한 반도체 개발 호재가 잇따르고 있다. 사업지 주변에는 정부가 작년 11월 신규 택지 후보지로 지정한 세교3지구의 개발이 추진되고 있다.

정부는 이곳을 수도권 반도체 클러스터 중심지에 위치한 입지 특성을 고려해 R&D·업무 등 반도체산업 지원기능을 강화한 ‘자족형 커넥트 시티’로 개발한다는 계획을 발표한 만큼 이에 따른 수혜가 예상된다.

여기에 단지와 인접한 용인시 남사읍 일대에서는 삼성전자의 360조 원 투자계획이 발표된 세계 최대 규모의 ‘첨단시스템 반도체 국가산업단지(이하 용인산단)’의 개발이 속도를 내고 있다.

업계 관계자는 “현대 테라타워 세마역은 주변의 대규모 반도체 관련 개발 수혜 외에도 기존에 반도체 산업이 자리하고 있던 동탄2신도시·기흥·평택과도 가까워 연계성이 높다”며 “특히 이들을 지리적으로 잇는 K-반도체벨트의 중심입지에 있다는 점에서 관련 기업체들의 관심을 한 몸에 받고 있는 상황"이라고 전했다.

그런 가운데 현대 테라타워 세마역은 이러한 반도체 산업 특성에 맞춰 제조형 중심의 지식산업센터로 조성돼 기업체들에게 좋은 반응을 얻고 있다.

현대 테라타워 세마역은 제조형 중심 지식산업센터라는 단지 구성에 걸맞게 물류 이동 등에 특화된 다양한 특화설계를 적용할 예정이다.

단지는 대형 출입문(지하 1층~지상 10층·일부 제외)을 설치해 물류 이동과 효율성을 높였다. 또 드라이브인 시스템 및 도어 투 도어 시스템(지하2층~지상 11층·일부 제외)을 도입해 차량 이동과 상·하차의 편리함을 확대했고 약 7.5m의 넓은 램프폭(일부 제외)과 회전구간이 적은 직선형 램프로 물류 차량 이동 편의성을 강화했다. 여기에 조업공간 인·아웃이 편리한 하역장(지하 1층~지상 10층)을 조성한 점도 눈길을 끈다.

물류 이동의 안정성을 높일 고하중 특화 설계도 도입된다. 대표적으로 2.5t 차량 출입은 물론 1㎡당 1.2t을 견딜 수 있게 설계했다. 직원용 외에 별도로 5t까지 물류 이동이 가능한 화물용 엘리베이터를 2대 설치해 지하 1층부터 지상 11층까지 하역이 가능하게 했다.

한편 현대 테라타워 세마역은 지하 3층~지상 13층·연면적 약 11.5만㎡ 규모로 제조형 및 연구·업무형 지식산업센터 566실과 상업시설 46실로 구성된다. 지하 2층~지상 10층까지는 제조형 업무시설이 427실로 가장 많은 규모를 차지하고 있다. 지상 11층은 연구형 지식산업센터 45실이 들어서고 지상 12층~지상 13층까지는 업무형 지식산업센터 94실이 구성된다.

분양가는 3.3㎡당(평 당) 약 1200만 원 대의 합리적인 가격으로 책정됐다. 이는 사업지와 한 시간 거리인 서울디지털단지의 지식산업센터들이 3.3㎡당 약 3000만 원대에 공급되고 있는 것과 비교하면 절반 이상이 저렴한 가격이다.

또 지식산업센터 역시 최근 공사비 인상·토지비 인상 등이 계속되고 있다는 점을 감안하면 가격 메리트가 상당하다는 게 업계의 평가다.

현대엔지니어링 관계자는 “더불어 단지는 계약금 1000만원(1차)·중도금 무이자 대출 등의 분양조건을 제공해 수요자들의 부담을 한층 더 낮췄다”며 “또 분양가의 최대 70~80%의 대출이 가능하고 재산세 35%·취득세 35% 감면 등 다양한 세제 혜택도 제공돼 관심은 더욱 높아지고 있다”고 말했다.

현대 테라타워 세마역의 견본주택은 화성시 영천동 일원에 마련됐다.

임진영 기자 jyim@skyedaily.com 기자페이지 +