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코람코자산신탁이 상장 리츠 자산인 ‘여의도 하나증권빌딩’ 매각에 나섰다. 개발 가능성과 임대 인프라를 갖춘 핵심 오피스 자산이 매물로 나오면서 투자업계 관심이 뜨거울 것으로 보인다.
11일 코람코자산신탁은 상장 리츠 코람코더원리츠가 보유한 여의도 하나증권빌딩의 매각 공고를 게시, 매각 절차에 돌입했다. 내달 9일 입찰을 거쳐 3월 내 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
서울시 영등포구 의사당대로 82에 위치한 하나증권빌딩은 금융산업 허브인 금융업무지구(YBD)를 대표하는 자산 중 하나다.
대지면적 7570㎡(약 2290평), 연면적 6만9826㎡(약 2만1123평) 규모에 현재 용적률은 약 580% 수준이다. 하지만 여의도 금융 중심 지구단위계획에 따라 최대 용적률 1200%까지 개발이 가능하다는 게 코람코 측 설명이다.
임대 환경도 안정적이다. 금융·글로벌 제조기업이 혼합된 임차인 구조로, 임대율 99%를 자랑한다. 사실상 거의 만실 상태다. 하나금융그룹 계열사가 전체 임대면적의 약 70%를 임차 중이고 한국쓰리엠, 인텔코리아 등 국내외 우량 기업이 대거 입주해 있다. 주요 임차인인 하나증권은 지난해 말 코람코더원리츠에 이 빌딩의 매수선택권(콜옵션) 행사 의사를 통지한 상태다.
코람코는 입찰 공고 이후 입찰참여자들에게 입찰안내서를 배포한 뒤 내달 9일 입찰에 들어간다. 3월 중에는 우선협상대상자 선정을 마무리 짓는다는 계획이다.
정승회 코람코자산신탁 대표이사는 “하나증권빌딩 매각은 단일 자산의 거래를 넘어 코람코가 수년간 구축해 온 리츠 운용과 회수 역량을 시장에 선보이는 과정”이라고 설명했다.
이어 “코람코는 자산의 본질적 경쟁력과 중장기 가치를 기준으로 투자·운용·회수 전 과정을 일관되게 관리해 왔다. 이러한 원칙은 고금리와 변동성 국면에서도 뚜렷한 성과로 이어질 것”이라고 전했다.
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