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하나금융그룹이 12억 원 초과 주택을 보유한 만 55세 이상 시니어 고객들의 안정적인 노후 지원에 나선다. 역모기지론 상품 ‘하나더넥스트 내집연금’의 서비스 범위를 확대해 시니어 고객의 소득 안정성을 확보한다는 구상이다.
30일 하나금융에 따르면 민간 주택연금 상품 ‘하나더넥스트 내집연금’의 서비스 범위를 4월1일부터 확대 개편한다. 금융권 최초이자 유일한 12억 원 초과 주택 역모기지론 ‘내집연금’은 하나은행에 보유하던 주택을 신탁하고 하나생명으로 매월 연금을 받는 구조다. 은퇴 후 소득 절벽과 거주 안정성을 동시에 해결하기 위해 하나은행과 하나생명이 공동 개발했다.
본인과 배우자 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 12억 원 초과 주택을 2년 이상 소유하고 있다면 가입할 수 있다. 1가구 2주택자도 가능하다.
연금 수령액이 집값을 초과하더라도 평생 종신 연금을 지급하며, 대출 책임 범위를 해당 주택으로만 한정하는 ‘비소구 방식’을 채택한 점도 특징이다. 부부 사망 후 주택 매각액이 대출 잔액보다 많을 경우 잔여 재산은 자녀에게 상속돼 자산 가치도 온전히 보전된다.
서비스 범위 개편은 은퇴 후 현금 흐름 확보에 어려움을 겪는 시니어 자산가들의 현실 고민을 반영하는 차원에서 이뤄졌다. 주택연금의 사각지대였던 재건축·재개발 추진 단지 보유자들의 접근성을 높이고, 개인별 자산 상황에 맞춘 정교한 연금 설계가 가능하도록 했다.
가장 큰 특징은 ‘가입 대상의 주택 범위 확장’이다. 기존에는 재건축·재개발 사업이 진행 중인 단지의 경우, 주택을 신탁하는 과정에서 조합원 자격의 상실 위험이 있어 상품 가입이 까다로웠다. 소유권이 금융기관으로 이전되는 형태라 정비사업의 조합원 지위 유지와 충돌하는 부분이 있었기 때문이다.
이를 해결하기 위해 하나금융은 ‘내집연금’에 가입할 경우 조합설립인가 또는 사업시행인가 단계에 있는 주택에 한해 ‘근저당권 방식’을 일정 기간 예외 적용하기로 했다. 이 경우 본인 명의의 소유권을 유지하면서도 연금을 받을 수 있어 조합원 자격을 유지할 수 있다. 주택이 완공돼 등기 이전까지 완료되면 신탁 방식으로 담보 설정을 바꾸면 된다.
연금 수령도 고객의 라이프스타일에 맞췄다.
기존 15억 원 단일 한도였던 총 연금 수령 가능액(현재가치 기준)을 △5억 원 △7억 원 △10억 원 13억 원 △15억 원 등 다섯 가지 유형으로 확대했다. 고객의 소득·자산 수준에 따라 매월 수령액을 설정할 수 있도록 한 설계다.
매월 받는 연금액을 적은 금액으로 신청하면 잔여 상속 재산이 커지고, 반대로 매월 받는 연금액을 높이면 당장 풍족한 노후 생활이 가능해진다.
업계 관계자는 “매월 받는 연금액을 낮게 설정하면 추후 주택 처분 시 자녀에게 돌아갈 상속 자산이 늘어난다”며 “반대로 현재의 여유로운 생활이 중요하다면 연금 수령액을 높여 든든한 현금 흐름을 확보하는 것도 방법”이라고 귀띔했다.
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