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▲ 타워팰리스
“도곡동, 땅 기운 너무 강하다”
강남구 도곡동은 대표적인 부촌 중 한 곳이다. ‘재벌닷컴’에 따르면 30대 그룹 총수들이 2005년 이후 가장 이사를 많이 온 동네가 도곡동으로 조사되었다.
도곡동은 총 면적 2.01㎢로 인구는 6만 명 정도다. 북으로는 양재천이 흐르고 남으로는 매봉산이 있다. 도곡동이라는 이름은 남쪽에 있는 매봉산 아래 산부리에 돌이 많이 박혀 있어 독부리라고 하던 것이 변해 독구리, 독골에서 도곡이라고 불리게 됐다.
2002년 타워팰리스가 입주를 시작하면서 주목받게 됐다. 주공아파트를 재건축한 도곡 렉슬 아파트, 삼성 래미안 등 고가 아파트들이 속속 들어서면서 부촌으로 자리 잡았다.
도곡동이 유명세를 치르기 시작한 것은 지난 2002년 10월이다. 삼성이 짓는 최고급 주상복합 아파트 타워팰리스가 들어서면서부터다.
이후 도곡동은 주공아파트를 재건축한 도곡 렉슬(2006년), 도곡 아이파크(2007년) 등 명품 주거시설이 속속 들어서면서 아파트 가격이 가장 비싼 동네가 됐다.
▲ 조양래 한국타이어 회장
2005년 이후 도곡동으로 이사 온 대표적인 재벌 총수로는 서울 성북구 성북동에 살던 조양래 한국타이어회장, 서울 중구 신문로 2가에 살던 이해욱 대림산업부회장이 있다.
도곡동의 주거시설들은 보안이 철저해 유명 연예인들도 많이 거주한다. 안성기, 박중훈, 신현준, 심형래 등 유명 영화배우들을 비롯해 윤태영, 이정현 등도 이곳에 산다.
도곡동은 풍수지리학에서는 썩 좋은 평가를 받지 못한다. 도곡동의 위치는 용의 ‘허리’에 올라탄 모양새로 기운이 흘러가는 통로에 있어 땅 기운이 너무 강하다. 제대로 그 기운을 이용하기 어려운 모양새라는 평가다.
▲ 영화배우 안성기
도곡동에서도 고가 아파트로 유명한 도곡 렉슬 아파트 인근은 땅의 기운이 너무 강하다는 평이다.
또 다른 익명의 한 풍수지리사는 “이 일대는 강남 세브란스를 지나 대치동 은마 아파트까지 이어지는 기운 위에 있다. 수맥도 일부 흘러 풍수적으로 좋은 편은 아니다”고 말했다.
전항수 풍수지리원 연구원장은 “도곡동은 우면산에서 시작된 땅의 기운이 매봉산을 거쳐 이어지는 모양새”라며 “양재천에서 가까운 건물들이 배산임수가 가능할 것처럼 보이지만 물길이 감싸고돌지 못하기 때문에 오히려 양재천과 떨어진 곳이 더 좋은 모습”이라고 평가했다.
최고가 아파트의 대명사로 통용되는 타워팰리스도 결국 풍수에서는 좋은 점수를 못 받았다. 그는 “인근 양재천이 아파트를 둥글게 감싸고 돌지 않아 썩 좋은 위치는 아니다”고 말했다.
▲ 삼성동 아이파크
정· 재계 사람 많은 동네, 삼성동
강남구 삼성동에 있는 삼성동 아이파크는 공시지가 기준 3.3㎡(1평)당 가격이 5000만원 이상으로 우리나라에서 가장 비싼 아파트 중 하나다.
지난 2004년 입주를 시작한 이후 줄곧 서울 아파트 평균 가격보다 3~4배 높은 수준을 유지하고 있다.
삼성동은 유력 정· 재계 사람이 많은 동네로도 유명하다. 박근혜 전 한나라당 대표, 강금실 전 법무부 장관, 정호열 전 공정거래위원장의 자택이 삼성동에 있다. 이건희 삼성전자 회장은 현재 2층짜리 단독주택을 삼성동에 짓고 있다.
삼성동은 어떤 풍수지리적 특성을 갖고 있을까. 풍수지리 전문가 전항수 풍수지리원 연구원장은 “삼성동은 대모산의 기운과 재물을 뜻하는 물이 감싸고 도는 명당자리”라고 평가했다.
전 연구원장은 “풍수에서는 산의 흐름을 용(龍)의 움직임으로 본다”며 “남쪽 대모산에서 용맥(龍脈)이라고 부르는 좋은 기운이 꿈틀꿈틀 움직인다. 북쪽으로 올라오다 한강을 만나면서 잠시 멈춰 선 곳이 삼성동이다. 그런데 특히 기운이 많이 머무르는 볼록 튀어나온 구릉지가 바로 지금의 삼성동 아이파크 자리”라고 설명했다.
청담 나들목 부근에 있는 삼성동은 한강과 탄천이 만나는 곳에 자리 잡고 있다. 전 원장은 “삼성동 땅의 기운을 최대한 활용하기 위해서는 남향집보다 북향집을 짓는 게 더 좋다”고 말했다.
그는 “대모산의 기운이 남에서 북으로 올라가는 모양새다. 배산임수에 따라 한강을 바라보는 북향의 집을 지으면 자연의 기운을 그대로 따를 수 있어서 매우 좋다”며 “다만 땅 기운이 5층(15m) 위로는 올라가기 힘들기 때문에 고층에 산다면 땅과 친한 운동인 걷기·뛰기를 많이 하는게 좋다”고 했다.
▲ 이건희 회장
전 원장은 “이건희 회장의 집은 길 건너 맞은 편 집들보다 땅의 기운이 약하지만, 아이파크가 그 집들을 위에서 아래로 누르고 있어 상대적으로 앞이 탁 트인 이건희 회장의 땅이 더 좋은 기운을 갖고 있다”고 설명했다.
새로이 공사 중인 이 회장의 집에 대해서는 “앞, 까치공원 방향이 트인 서쪽으로 짓고 있다면 매우 잘 짓는 것” 이라며 “안동 하회마을 유성룡 고택이 대표적 서향집으로 부자가 많이 나는 집의 모양새”라고 설명했다.
좋은 평가 못 받는 개포
서울의 대규모 5층짜리 저층 아파트 단지인 강남구 개포지구.
개포· 도곡· 일원동 일대 393만 7263㎡ 규모인 개포지구에는 개포주공 아파트를 비롯해 개포시영, 한보미도, 개포대우, 일원현대 등 2만 8704 가구가 밀집해 있다.
지난 1982년 5월 입주한 개포주공 1단지는 36만 6032㎡(약 11만평) 터에 125개 동이 들어서있다. 3.3㎡(1평) 기준으로 집값은 전국 최고 수준이다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 3월 초 현재 개포주공 1단지 36㎡형(10.8평)은 6억원, 59㎡형(17.8평)은 14억원에 이른다. 지은 지 30년이 돼 재건축 기대감이 높기 때문이다.
서울시 도시·건축 공동위원회가 개포지구를 고층아파트 단지로 재건축하는 ‘개포 택지지구 지구단위계획 변경 결정 안’ 의결을 보류하면서 사업이 장기화될 가능성도 점쳐지고 있다.
서울 강남권 재건축 단지를 대표하는 개포동 일대는 풍수지리학적으로 어떤 의미를 가질까.
▲ 개포지구
개포동 일대 재건축 대상 아파트들은 부동산 시장에서는 블루칩(Blue chip·우량 물건)으로 평가받고 있지만, 풍수지리학적으로는 그리 좋은 평가를 받지 못하고 있다.
풍수지리학에서는 차가운 북서풍을 막아줄 수 있는 산이 집의 북쪽(뒤)에 있고 물은 남쪽(앞)에 위치한 배산임수 지세를 명당자리로 꼽는다.
개포동은 정반대로 배수임산 지형이다. 북쪽(뒤)에는 양재천이 흐르고 남쪽(앞)에는 대모산과 구룡산 등 두 개의 산이 버티고 서 있다. 박정해 정통풍수지리학회 이사장은 “개포동은 의자 등받이를 앞으로 해서 의자에 앉아 있는 모양새”라며 “산이 남쪽에 있어 매우 불편한 형태를 하고 있다”고 설명했다.
땅 기운, 지기(地氣)도 약한 편이다. 과거 아파트가 지어지기 전 개포동 일대는 장화를 신고 다녀야 할 정도로 질퍽거리던 진흙땅이었다. 풍수지리학에서 진흙은 일반 흙과 달리 땅의 기운이 머물기 어렵다는 설명이다.
전항수 풍수지리원 연구원장은 “대모산· 구룡산과 가까운 쪽은 땅이 딱딱해 땅 기운이 잘 머무르고 좋지만, 산과 좀 거리가 있는 개포동 일대는 진흙땅이라 땅 기운이 오랫동안 머물지 못하고 흩어지는 모양새”라고 분석했다.
재건축 사업이 지연되는 것도 인근 산 때문이라는 분석이다. 한 풍수지리 전문가는 “속리산에서 이어지는 관악산은 돌산으로 삐쭉삐쭉 강하다. 진취적 지세인데 반해 흙산인 대모산과 구룡산은 부드러운 산세다”라며 “개포동은 두 산의 영향을 많이 받아 사업이 힘차게 진행되지 못하고 있다”고 말했다.
개포동의 지형적 단점을 극복할 방법도 얼마든지 있다. 박 이사장은 “배수임산을 배산임수로 바꾸려면 집을 북향으로 지으면 된다”고 말했다.
또 “산은 움직일 수 없지만, 물은 가릴 수 있다”며 “재건축을 할 때 양재천 쪽에 나무를 많이 심어 물을 가리고, 단지 안에 분수대나 벽천(壁川)처럼 물과 관련된 조형물을 설치하면 배산임수로 만들 수 있다”고 했다.
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