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강남·강서 정비구역 사업 추진 줄줄이 규제 완화

청담·도곡지구, 지구단위계획 전환… 5층→40m 이하로
4·19사거리 상한 용적률 최대 240%까지 완화… 개발 촉진
신정동 1152번지 일대, 9년 만에 재개발구역으로 재지정

김재민 기자 기자페이지 + 입력 2023-06-08 12:55:54

▲ 서울시는 도시·건축공동위원회 등을 통해 서울 내 재개발사업 촉진을 위한 지구단위계획안들을 승인했다. ⓒ스카이데일리

서울시가 도시·건축공동위원회 등을 열고 서울 곳곳에서 그간 지체됐거나 재개발이 필요한 정비구역의 사업추진에 속도를 내고 있다.

8일 서울시에 따르면 시는 제9차 도시·건축공동위원회를 열고 강남구 소재 청담·도곡아파트지구를 지구단위계획으로 전환하는 ‘청담아파트지구, 삼성아파트지구, 역삼·도곡아파트지구 지구단위계획(안)’을 수정가결 했다.

아파트지구는 1970~80년대 지정된 용도지구로서 현대의 도시정비계획 등과 연계성이 떨어지는 문제를 안고 있었다. 이번 지구단위계획 전환으로 기존 높이 5층 이하 규제를 40m 이하로 완화하는 등 현황에 맞는 규정이 적용될 예정이다.

특히 해당 지구는 한강변 공공기여 15%를 10%로 완화하고 용적률 인센티브 항목을 다양화해 혜택을 늘려 사업추진 속도를 높인다는 계획이다.

같은 날 시는 강북구 수유동 인근 ‘4·19사거리 지구단위계획구역 확대’와 ‘가오리역 지구단위계획구역 신규 지정’ 등 계획안도 수정가결 했다.

4.19사거리 지구단위계획구역을 4·19민주묘지역 주변까지 확대하고 공동개발 및 용적률 인센티브 항목을 이행하는 경우 상한 용적률을 240% 이내(허용용적률의 1.2배)까지 완화하는 내용 등을 담고 있다.

또, 시는 제2차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 강서 소재 양천구 신정동 1152번지 일대(옛 신정1-5구역)를 9년 만에 주택정비형 재개발사업 정비구역으로 재지정했다.

해당 구역은 사업 지체와 개발이익 축소 등을 이유로 2014년 정비구역 해제, 2017년 신정재정비촉진지구에서 해제된 바 있다.

이후 인근 새 아파트 가격이 급등하는 것과 달리 해당 구역 내 노후화·주차공간 부족 등 문제가 제기돼 재개발의 필요성이 대두됐고 서울시 신속통합기획(신통기획) 지원을 받아 정비계획을 확정했다.

신통기획에 따라 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역(7층)이 혼재된 용도지역을 제2종일반주거지역(7층)으로 상향해 용적률 250% 이하, 높이 75m 이하, 956가구(공공주택 251가구 포함) 규모의 주거단지로 거듭난다.

시는 계남근린공원 및 주변 지역 간의 녹지 연계성을 강화하는 한편, 공공보행통로를 조성해 신정동 일대 주거환경정비와 연계되도록 추진할 계획이다.

아울러, 시는 강동구 소재 ‘천호동 532-2번지(천호3-3구역) 일대 주택정비형 재개발구역 정비계획(안)도 수정가결 했다.

이번 정비계획 통과로 천호3-3구역은 면적 2만4620m²에 최대 24층, 용적률 230%가 적용된 568가구를 지어 유기적인 생활 주거단지로 거듭난다.

구천면로·천호동 성당·고분다리 시장 등 역사자원과 연계한 개발, 주민들이 필요로 하는 공공시설 설치, 대상지 인접 천호 3-2구역과 시차를 고려한 단계별 정비전략 등을 마련해 하나의 대규모 생활권을 조성한다는 계획이다.

서울시 관계자는 “이번 지구단위계획구역 지정·확대, 재개발 추진 등을 통해 해당 구역에 양질의 주택을 공급해 서민주거 안정에 크게 이바지할 것으로 기대하고 있다”면서 “또, 일대 주거환경 정비, 주변 지역과의 조화로운 통합적 도시관리체계를 마련할 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다.

김재민 기자 jmkim@skyedaily.com 기자페이지 +

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