조망권에 따라 집값도 천차만별… 잘 보일수록 가치 높아

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조망권 유무 따라 같은 아파트 단지 내에서도 동에 따라 시세 차이 극명

정도현 기자 기자페이지 + 입력 2024-01-18 14:10:11

▲ 새해에도 산과 바다 등 자연을 조망할 수 있는 단지들의 인기가 지속될 전망이다. ⓒ스카이데일리

갑진년 새해에도 산·바다 등 자연을 조망할 수 있는 단지의 인기가 지속될 전망이다. 이들 단지는 집 안에서 아름다운 자연 경관을 조망하는 동시에 쾌적한 생활까지 누릴 수 있어 주거 선호도가 높다.

18일 주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래 주거 트렌드’에 따르면 미래 주거 선택 요인에서 공원·녹지와 같은 ‘쾌적성’이 33%를 차지하면서 가장 중요한 요소로 꼽혔다. 쾌적한 주거에 대한 관심이 높아지면서 실내에서 자연경관을 누릴 수 있는 단지가 각광을 받고 있는 것이다.

여기에 조망권은 인위적으로 만들 수 없는 만큼 단지가 공급되는 지역이 한정적인 데다가 수요는 많아 높은 몸값을 구사하고 있다는 점도 인기에 한몫을 하고 있다.

이는 논문에서도 나타난다. 한 대학교 논문인 ‘내륙도시와 해안 도시의 조망권 가치 비교연구’에 따르면 내륙도시인 서울에서는 강과 산 조망권이 각각 18.19%·11.89%씩 거래 가격에 영향을 끼치는 것으로 드러났다. 또 해안에 위치한 부산에서는 바다 조망권이 22.66%로 산(10.49%)·강(8.21%) 조망권을 크게 앞서는 것으로 나타났다.

실제 아파트 시세를 살펴보면 조망권 확보 여부에 따라 가격 차이가 크다. 국토교통부 아파트 실거래가에 따르면 경북 구미시에 있는 ‘구미 아이파크 더샵’은 금오산 조망이 가능한 단지로 입소문이 나면서 작년 12월 전용면적 84㎡가 3억8260만 원에 팔렸다. 반면 아파트에 둘러싸여 조망이 어려운 ‘봉곡아이파크2차’의 동일면적 매매가는 같은 기간 2억2500만 원에 그쳤다.

또 바다 조망 유무에 따라서도 편차는 동일했다. 동해바다 조망이 가능한 ‘강릉 오션시티 아이파크’는 전용면적 84㎡가 작년 12월 6억710만 원에 매매 거래가 이뤄진 반면 KTX 강릉역과 인접해 있지만 바다 조망은 불가능한 ‘교동 하늘채 스카이파크’는 동일면적이 같은 기간 4억3583만 원에 거래됐다.

한 단지 안에서도 조망이 가능한 동인지 아닌지에 따라 동일면적 이더라도 매매가 차이가 드러났다. 경기 화성 동탄시 ‘동탄린스트라우스더레이크’는 작년 11월 20억 원에 거래돼 20억 원 클럽 아파트로 이름을 올렸다. 이 아파트는 동탄 호수공원이 바로 앞에 있는 단지다.

화성시 한 공인중개사는 “동탄린스트라우스더레이크는 원래 호수 조망 등의 차이로 인해 동 별로 집값 차이가 몇 억씩 차이가 나는 아파트”라고 말했다.

강원 춘천시 ‘신성미소지움’의 경우 108동 전용면적 84㎡의 최근 매매가는 3억8000만 원(작년 8월)인 반면 다른 동에 가려 조망이 다소 어려운 102동의 동일면적 매매가는 3억2000만 원(작년 11월)이었다.

부동산 업계 관계자는 “조망은 인위적으로 만들 수 없는 희소가치가 높은 요소로서 단지의 가치를 결정짓는데 중요한 역할을 한다”며 “한 단지 안에서도 조망 유무에 따라 가격 차가 벌어지고 있는 만큼 내 집 마련을 염두에 둔 수요자들이라면 조망 유무를 따져 청약에 나서는 것이 시세 상승을 기대하게 만드는 주효한 방법”이라고 말했다.

정도현 기자 dhjung@skyedaily.com 기자페이지 +

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