수도권 급행열차 역세권에 따라 부동산 가치도 나뉜다

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통근시간 등 이동시간 단축할 수 있어 선호도 높아

정도현 기자 기자페이지 + 입력 2024-02-20 10:24:09

▲ 도시철도 급행열차가 정차하는 역 인근 부동산 가치는 상승하는 것으로 나타났다. ⓒ스카이데일리

수도권 분양시장에서 역세권 아파트는 흥행카드로 통한다. 이 중에서도 급행열차가 정차하는 역의 가치는 남다르다. 급행열차를 이용 시 이동시간을 크게 단축할 수 있어 삶의 질이 달라지기 때문이다.

예컨대 경기 파주시에 위치한 문산역에서 서울역으로 급행을 이용하면 기존 1시간 3분에서 56분으로 시간이 단축된다. 경기 양평군에 있는 용문역에서 용산역까지 이동하는 경우도 급행을 이용하면 소요 시간이 1시간 40분에서 1시간 17분으로 줄어든다. 인천시에 있는 동인천역은 특급열차를 이용할 경우 용산역까지 58분 걸리던 시간이 42분으로 절약된다.

이러한 장점으로 급행 노선을 품은 역세권 아파트는 두터운 수요가 뒷받침돼 시세 상승폭이 크다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 안양시 만안구 안양동에 위치한 ‘안양역한양수자인리버파크’ 전용 84㎡는 올해 1월 7억 8500만 원에 거래됐다. 이는 작년 3월 거래가 6억 7000만 원보다 1억 1500만 원 오른 것이다. 이 단지는 급행열차가 정차하는 지하철 1호선 안양역이 도보 거리에 있어 여의도, 구로, 용산, 서울역 등 서울 주요 업무지역으로의 접근성이 뛰어나다.

반면 역세권 아파트임에도 불구하고 급행열차가 지나가지 않은 곳은 상승이 더디게 나타났다. 안양역과 한 정거장 떨어져 있지만 급행열차가 정차하지 않는 관악역 역세권 아파트 ‘현대아파트’의 전용 84㎡는 올해 1월 5억 8500만 원으로 매매되면서 작년 2월 거래가 대비 5500만 원 상승했다.

뿐만 아니라 급행열차 추진 소식은 집값을 끌어올리는 호재로 통한다. 작년 동작구청에서 도시철도 9호선 흑석역 급행열차에 대한 타당성 조사를 진행하자 인근 부동산이 들썩이는 모습을 보였다.

일례로 흑석역 초역세권인 흑석동 ‘흑석한강센트레빌’ 전용 84㎡는 최근(2023년 10월) 15억 원에 거래됐다. 같은 해 1월 거래가 13억 9000만 원보다 1억 1000만 원 오른 가격이다.

급행열차 정차역을 품은 아파트는 희소가치도 높다. 올해 1월 기준 수도권 도시철도 노선도를 살펴본 결과 23개 노선 648개소의 정차역으로 이뤄진 것으로 나타났다. 이에 반해 급행열차가 정차하는 역은 단 174개소로 일반 지하철역에 비해 상대적으로 적다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “급행열차가 다닌다는 것은 그만큼 지역의 가치가 높아지는 것을 뜻한다”며 “특히 인천·경기에서 서울로 이어주는 수도권 전철 1호선 급행열차나 강남으로 이어주는 9호선 급행열차 정차역 인근 부동산 가치가 올라갈 수 밖에 없다”고 말했다.

한 부동산 업계 전문가는 “서울의 집값이 천정부지로 올라 내 집 마련의 문턱이 높아지면서 일부 수요자들이 경기·인천 지역으로 향하고 있는 상황”이라며 “이들은 대부분 서울에 직장을 둔 경우가 많아 서울행 급행열차를 탈 수 있는 역이 인접한 단지에 대한 관심이 높다”라고 전했다.

정도현 기자 dhjung@skyedaily.com 기자페이지 +

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