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서울 강남 대치미도아파트가 정비구역으로 공식 지정되며 초고층 주거단지로 재탄생한다. 재건축이 고층화·대단지화되는 흐름 속에 준공 40년 남짓 된 아파트도 본격적인 재건축 대상으로 떠오르고 있다. 주택공급 확대 기대와 함께 학군·교통 인프라 부담, 젠트리피케이션 등 도시공간 재편의 파급 효과에 대한 종합적 대응이 요구된다.
17일 부동산 업계 등에 따르면 2436세대 규모의 서울 강남 대치미도아파트가 40년 만에 정비구역으로 지정됐다. 최고 49층, 총 3914세대의 초고층 주거단지로 탈바꿈할 예정이다. 강남구는 서울시 고시에 따라 조합 설립을 위한 추진위원회 구성을 행정적으로 지원하겠다고 밝혔다.
대치미도아파트는 1983년 준공된 대단지다. 2014년 안전진단(D등급)을 통과한 이후 오랜 기간 정비계획이 논의돼왔다. 2017년 정비계획 수립과 주민설명회, 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳤으나 규모 조정 등으로 지연되다, 2022년 신속통합기획 대상지로 선정되며 사업에 속도가 붙었다. 올해 3월에는 서울시 도시계획위원회 수권분과 심의를 통과하면서 정비구역 지정이 완료됐다.
정비계획에는 양재천을 가로지르는 입체보행교 설치 등 공공보행 통로 확보도 포함돼 있어 단지와 주변 지역 간 연계성 개선도 기대된다. 그러나 세대 수가 1400세대 이상 늘어나는 만큼 대치동 일대 교통, 교육 인프라의 과밀화 우려도 커지고 있다. 특히 학군 중심지로 유명한 대치동 특성상 학급 과밀과 통학 문제는 주민 불만으로 이어질 수 있다는 지적이다.
또한 재건축이 고층·대단지 중심으로 가속화되면서 기존 세입자 및 저소득층 이탈, 지역 공동체 해체 등 젠트리피케이션 우려도 제기되고 있다.
이번 정비구역 지정은 단지 개편을 넘어 대치동 전체의 주거환경과 도시 구조에 중대한 변화를 예고한다. 공급 확대만큼 사회적 비용과 지역 여건을 고려한 ‘균형 잡힌 재건축 전략’이 필요하다는 지적이 나온다.
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