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서울 아파트 전세가격이 올해 들어 7% 넘게 상승하면서 성북·동대문·노원 등 중하위권 지역의 국민평형도 10억 원 안팎으로 치솟고 있다. 전세 물량 부족 속 매매가격까지 급등하면서 전세가격 상승세가 서울 외곽으로 확산하는 양상이다.
20일 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 전세가격 누적 상승률은 9월 둘째 주 기준 7.79%를 기록했다. 지난해 같은 기간 상승률 1.16%의 약 4.7배다. 연간 상승률도 지난해 3.77%의 2배를 넘어섰으며, 전세난이 심했던 2015년 이후 가장 높다.
특히 매매가격이 급등한 중하위권 지역에서는 마포구, 용산구, 성동구 등 한강벨트 수준의10억 원 전후 가격대 전세도 등장하고 있다.
올해 서울에서 매매가격 상승률이 가장 높은 성북구는 전세가격도 12.84% 올라, 최고 상승률을 기록했다. 길음동 롯데캐슬클라시아 전용 84㎡는 지난달 11억 원에 신규 전세 계약이 체결됐고, 래미안길음센터피스 같은 평형은 10억5000만 원 수준의 전세 매물이 나왔다.
동대문구도 올해 매매가격이 10.59%, 전세가격이 8.43% 상승했다. 용두동 청량리역 한양수자인 그라시엘 전용 84㎡는 지난해 11월 8억 원대 초반이던 신규 전세 계약 가격이 지난달 10억 원까지 올랐다. 강북구 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡는 최근 12억 원의 전세 호가가 등장했으며, 같은 평형의 6월 거래가는 9억5000만 원이었다. 노원구에서도 중계동 건영3차 전용 84㎡가 이달 9억1000만 원에 신규 계약됐다.
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전세가격 상승 원인은 무엇보다 공급 부족이 꼽힌다. 서울과 수도권의 입주 물량이 감소하면서 전세 매물이 줄어든 데다, 올해 집값이 크게 오른 지역에서는 매매가격 상승이 전세가격의 기준점까지 끌어올리고 있다는 분석이다.
실제 서울 외곽에서는 전세난이 매매가격을 다시 밀어 올리는 현상도 나타나고 있다. 전세 물건이 줄고 가격이 오르면서 임차 수요자들이 상대적으로 가격이 낮은 외곽 아파트 매수로 전환하고 있다는 것이다. 서울 동북권은 올해 전세가격 상승률이 두 자릿수로 강세가 이어지고 있다.
정부는 공급 확대를 전월세 시장 안정의 근본 해법으로 보고 있다. 홍지선 국토교통부 장관 후보자도 최근 국회 인사청문 서면답변에서 2022년부터 이어진 착공 부진으로 서울·수도권 입주 물량이 감소한 점을 전월세 가격 상승의 주요 원인으로 지목하며 충분한 주택 공급의 필요성을 강조했다.
전문가들은 10억 원 수준 전세는 강남3구까지는 아니더라도 한강벨트 수준에는 해당하는 것이라며, 가격전세 매물 부족과 매매가격 상승이 동시에 이어질 경우 중저가 지역의 전세가 상승세가 당분간 이어질 가능성이 있다고 보고 있다. 서울 주택시장의 가격 상승이 중하위권 지역까지 확산하면서 실수요자의 주거비 부담도 커지고 있다.
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