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금융당국이 내년까지 착공이나 준공이 가능한 수도권 주거용 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 325곳, 약 18만호를 직접 관리한다. 금융·인허가 지원을 붙여 공급 일정을 앞당기겠다는 구상이다.
금융감독원은 3일 금융업권 관계자들과 간담회를 열고 수도권 주거용 PF 사업장 밀착관리 방안을 논의했다. 지난달 13일 발표한 부동산 금융대책의 후속 조치다.
PF(Project Financing)는 시행사나 건설사의 신용보다 해당 개발사업이 앞으로 벌어들일 분양대금 등 미래 현금흐름과 사업성을 토대로 자금을 조달하는 방식이다. 토지 매입과 공사에 막대한 자금이 필요한 주택사업에서 널리 활용된다. 인허가 지연이나 공사비 상승, 분양성 악화 등으로 자금조달이 막히면 착공이 늦어져 주택 공급에도 영향을 줄 수 있다.
금융권이 대주단으로 참여하는 수도권 규제지역 주거용 PF 사업장은 502곳, 약 30만호다. 금융권 자체펀드 보유분을 더하면 601곳, 약 33만호다.
금감원은 이 가운데 내년까지 착공하거나 준공할 가능성이 있는 325곳·약 18만호를 최우선 관리한다. 나머지도 공급을 앞당길 수 있다면 관리 대상에 추가한다. 아울러 사업장마다 담당자를 지정해 지연 원인을 점검한다. 사업장은 △정상진행 △공급촉진 △정상화지원 △매각유도 등 4개 유형으로 나눠 지원한다.
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자금이 필요한 사업장에는 신디케이트론과 PF개발앵커리츠, 캠코펀드 등을 연결하고 PF 보증은 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)를 활용한다. 공공임대 매입은 한국토지주택공사(LH), 인허가는 관계부처와 연계한다.
금융당국이 공급 촉진과 PF 부실 정리를 함께 추진하는 배경에는 여전히 높은 PF 부실 위험이 있다. 올해 3월 말 금융권 부동산 PF 익스포저는 169조 8000억 원으로 재작년 6월 말 216조 5000억 원보다 줄었지만 PF 대출 연체율은 4.65%로 2025년 말보다 0.77%p 상승했다.
아울러 정상 사업장도 인허가나 금융지원으로 착공·준공을 앞당길 수 있다면 지원한다. 정상화가 어려운 사업장은 신속한 매각을 유도한다. PF 정책의 방점도 ‘부실 정리’에서 ‘주택 공급 촉진’까지 넓어지고 있다. 정상 사업장의 자금줄을 유지하는 데 그치지 않고 착공·준공 시점까지 앞당기겠다는 점이 이전의 PF 연착륙 대책과 다른 점이다.
금감원은 ‘주택공급촉진 금융지원단’을 구성하고 관리 인력을 5명에서 25명으로 늘린다. 금융회사도 사업장별 담당자를 둔다. 1일부터는 ‘PF 금융애로 해소센터’도 가동했다. 대주단과 시행사의 금융 관련 애로사항을 받아 관계기관과 연결한다. 다만 18만호가 모두 내년까지 준공·입주하는 것은 아니다. 내년까지 ‘착공 또는 준공’이 기대되는 사업장인 만큼 실제 공급 시점은 다를 수 있다.
금감원은 신속한 주택 공급이 최우선 과제라며 금융권의 적극적인 지원을 당부했다.
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