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대출 규제 강화로 서울 아파트 시장에서 소형 평수로 수요가 이동하면서 이른바 '국민 평형'으로 불리는 전용면적 84㎡와 59㎡의 가격 차이가 1억7000만 원 수준까지 좁혀졌다. 1년 전과 비교하면 가격 차이가 30% 가까이 줄었다.
9일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 지난 9월 서울 아파트 전용 84㎡의 평균 가격은 13억110만 원, 59㎡는 11억3216만 원으로 1억6894만 원의 차이를 보였다.
지난해 9월 84㎡(13억4402만 원)와 59㎡(11억376만 원)의 차이는 2억4026만 원으로 1년 새 가격 차가 29.7% 줄었다. 서울 아파트 가격이 상승세로 전환하기 시작한 지난해 2월의 가격 차이인 4억1702만 원과 비교하면 59.5% 감소했다.
권역별로 보면 강남3구(서초·강남·송파)의 84㎡와 59㎡ 가격 차이는 지난해 9월 4억2445만 원에서 올해 2억9636만 원으로 30.2% 감소했다.
노도강과 금관구 지역은 1억안팎으로 가격 차가 줄었다. 금관구(금천·관악·구로)는 1억3818만 원에서 30.9% 감소해 9550만 원, 노도강(노원·도봉·강북)은 1억4055만 원에서 1억302만 원으로 가격 차이가 축소됐다.
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중형과 소형 아파트 간 가격 차이가 좁혀진 배경으로는 대출 규제가 꼽힌다. 정부는 지난해 10월 15일 '주택시장 안정화 대책'을 발표하고 주택담보대출 한도를 주택 가격에 따라 차등 축소했다. 시가 15억원 이하 주택은 기존 6억원 한도를 유지하되 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 한도를 낮췄다.
84㎡를 매수하려면 상대적으로 더 많은 자기자금이 필요한 만큼 대출 규제로 자금 조달이 어려워진 수요자들이 상대적으로 가격이 낮은 59㎡로 눈을 돌리면서 소형 평수 가격을 지지하고 있다는 분석이다.
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