아파트 관리비 점점 오르네... 장기수선충당금 5년새 43% 상승

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초고가 주거시설 관리비는 ‘연봉 수준’

임한상 기자 기자페이지 + 입력 2025-03-18 12:08:19

▲ 여의도 63빌딩 전망대에서 시민들이 서울 아파트 단지를 바라보고 있다. ⓒ스카이데일리

아파트 관리비 부담이 점점 커지고 있다. 최근 5년간 장기수선충당금이 40% 넘게 상승하면서 국민평형(84㎡) 기준 연간 28만 원까지 올랐다. 한편 서울 최고급 주거시설 ‘시그니엘 레지던스’에서는 한 달 관리비만 685만 원에 달해 극과 극의 관리비 현실을 보여준다.

18일 부동산 업계 등에 따르면 아파트 관리비 중 하나인 장기수선충당금이 최근 5년 사이 40% 이상 상승한 것으로 나타났다. 2020년 ㎡당 195원이었던 장기수선충당금은 2024년 279원으로 43.1% 올랐다. 국민평형(전용 84㎡) 기준 연간 20만 원이던 부담이 28만 원으로 증가한 것이다.

특히 서울과 경기 지역 아파트의 상승폭이 컸다. 서울 아파트의 장기수선충당금은 ㎡당 285원으로 2020년 대비 46.1% 증가했으며 경기 지역은 203원에서 306원으로 50.7% 상승했다. 이처럼 관리비 부담이 커진 원인은 물가 상승으로 인건비 및 재료비 증가‧노후화된 단지의 유지보수 비용 증가 등이 꼽힌다.

전문가들은 앞으로도 장기수선충당금이 계속 오를 가능성이 크다고 전망한다. 한 아파트 관리업체 관계자는 “노후화된 단지가 늘어나면서 유지보수 비용도 덩달아 증가하고 있다”며 “특히 아파트 재건축이 어려운 지역에서는 관리비 부담이 점점 커질 것”이라고 전했다.

한편 서울 송파구 롯데월드타워에 위치한 ‘시그니엘 레지던스’에서는 관리비 수준이 일반 아파트와는 차원이 달랐다. 최근 한 온라인 커뮤니티에 공개된 관리비 고지서에 따르면 올 1월 한 세대의 관리비는 무려 685만 원에 달했다. 이는 연봉 1억 원을 받는 직장인의 봉급 실수령액(약 660만 원)보다도 높은 수준이다.

초고급 주거시설답게 관리비 항목도 일반 아파트와 비교할 수 없을 정도로 다양하다. 기본 관리비가 112만 원이고 공동난방비 33만 원‧공동전기료 41만 원 등 기본적인 공용 비용만 해도 일반 아파트 전체 관리비를 초과한다. 높은 관리비의 주된 원인은 6성급 호텔 수준의 컨시어지 서비스와 객실 정돈‧세탁‧조식 제공 등 고급 서비스 때문이다. 또한 자체 소방대와 37명의 안전요원이 24시간 대기하며 보안을 강화하고 있어 인건비 부담도 상당하다.

최근 시그니엘 레지던스의 매물 호가는 100억 원을 넘어서고 있다. 현재 전용 247㎡의 고층 매물은 110억 원에 거래 중이고 높은 가격만큼 관리비도 일반인들이 감당하기 어려운 수준이다.

아파트 관리비는 앞으로도 계속 상승할 가능성이 높다. 물가와 인건비가 꾸준히 오르고 있고 건물 노후화로 인한 유지보수 비용도 증가하고 있기 때문이다. 전문가들은 향후 아파트 관리비는 단순한 생활비 항목을 넘어 재산 가치와 직결될 수 있기에 거주지를 선택할 때 관리비 수준도 중요한 고려 요소가 될 것이라고 전망하고 있다.

임한상 기자 hsrim@skyedaily.com 기자페이지 +

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