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우리자산신탁이 한국토지주택공사(LH) 매입확약과 연계한 서울 금천구 독산동 오피스텔 개발사업을 수주했다고 29일 밝혔다. 회사의 첫 ‘차입형 토지신탁’ 사업이다.
이번 사업으로 서울 금천구 독산동 303-3번지 일원에 지하 2층~지상 14층, 4개 동 규모의 주거용 오피스텔 196실을 신축하게 된다. 사업지는 지하철 1호선 독산역과 2026년 개통 예정인 신안산선 신독산역 인근에 위치해 있다. 총매출액 기준 LH 매입 예정가는 약 1,237억 원이며, 시공은 대상그룹 계열사인 대상건설이 맡는다.
우리자산신탁은 이번 사업에 ‘LH 매입확약 기반 차입형 토지신탁’ 구조를 적용했다. 준공 후 LH가 오피스텔 전량을 매입하는 방식으로, 신탁사의 자금 회수 구조가 사전에 확정된다. 우리자산신탁은 최대 329억 원의 신탁계정대를 투입해 초기 사업비를 조달하고, 이후 LH 매입대금으로 이를 회수할 계획이다. 신탁계정대는 신탁사가 사업비를 선투입해 신탁재산에서 집행하는 자금을 말한다.
김범석 우리자산신탁 대표는 “이번 1호 차입형 토지신탁 수주는 회사의 재무 건전성과 사업 관리 역량을 대외적으로 입증한 쾌거”라며 “공공성과 안정성을 모두 갖춘 사업 구조를 토대로 성공적인 준공을 이끌어 주택공급 확대와 서민 주거안정에 기여하겠다”고 말했다.
우리자산신탁은 이번 독산동 프로젝트를 계기로 공공기관 매입확약이 수반된 개발사업을 중심으로 차입형 토지신탁 수주를 이어갈 계획이다.
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