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지난해 4분기 서울 아파트 ‘국민평형(전용 84㎡)’ 평균 매매가격이 13억원을 돌파한 것으로 나타났다. 자치구별로는 강남구가 평균 26억원을 넘기며 가장 비쌌고, 상승률이 가장 높은 곳은 광진구였다.
부동산 정보 플랫폼 다방이 27일 발표한 ‘2025년 4분기 아파트 다방여지도’에 따르면, 지난해 10~12월 서울 전용 84㎡ 아파트 평균 매매가는 13억2868만원으로 집계됐다. 이는 1년 전인 2024년 4분기보다 5020만원(3.9%) 오른 수치다. 같은 기간 평균 전세 보증금은 7억3012만원으로 1370만원(1.9%) 상승했다.
다방여지도는 국토교통부 실거래가를 바탕으로 서울 25개 자치구의 평균 매매가와 전세 보증금을 비교한 자료다. 서울 평균 시세를 100%로 두고 각 지역 가격 수준을 상대적으로 보여준다.
자치구별 매매가격을 보면 강남구가 26억2446만원으로 가장 높았다. 서울 평균보다 12억9578만원 비싸, 평균 대비 198% 수준이다. 이어 서초구 26억1128만원(197%), 용산구 20억9618만원(158%), 송파구 19억8861만원(150%) 순으로 나타났다. 광진구(18억590만원), 성동구(17억6356만원), 마포구(15억7792만원) 등도 서울 평균을 웃돌았다. 전체 25개 구 가운데 11곳의 평균 매매가가 서울 평균 이상이었다.
전세 보증금 역시 강남권이 상위를 차지했다. 서초구가 11억3682만원으로 가장 높아 3분기 연속 1위를 유지했다. 이어 강남구 10억5842만원, 송파구 9억5416만원 순이었다. 종로구, 마포구, 성동구 등 총 10개 자치구의 평균 전세 보증금이 서울 평균을 상회했다.
가격 상승폭이 가장 두드러진 곳은 광진구였다. 광진구 전용 84㎡ 평균 매매가는 1년 전 13억9533만원에서 18억590만원으로 29.4% 급등했다. 전세 상승률은 송파구가 8억4540만원에서 9억5416만원으로 12.9% 올라 가장 높았다.
이번 조사는 지난해 4분기 서울에서 거래된 전용 84㎡ 이상 85㎡ 미만 아파트를 대상으로 이뤄졌다. 다방은 아파트 다방여지도를 분기마다 정기적으로 공개할 계획이다.
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