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서울 주요 대학가 원룸 월세가 1년 새 상승하며 평균 62만 원을 넘어섰다. 관리비 역시 빠르게 오르면서 신학기를 앞둔 대학생들의 주거 부담이 한층 커지고 있다.
24일 부동산 플랫폼 다방이 지난 1월 기준 서울 주요 10개 대학 인근 원룸 시세를 분석한 결과, 보증금 1000만 원에 전용면적 33㎡ 이하 원룸의 평균 월세는 62만2000원으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(60만9000원)보다 2.0% 오른 수치로, 다방이 관련 통계를 집계한 2019년 이후 최고치다.
월세 상승세는 단순한 연간 증가를 넘어 최근 흐름에서도 뚜렷하게 나타난다. 대학가 원룸 월세는 지난해 7월 일시적으로 소폭 하락했지만 이후 다시 상승세로 전환됐으며, 당시와 비교하면 상승폭은 7%를 넘는다. 전반적인 월세 강세 기조가 대학가까지 확산된 영향으로 풀이된다.
대학별로 보면 지역 간 격차도 뚜렷하다. 가장 높은 월세를 기록한 곳은 성균관대학교 인근으로, 평균 73만8000원에 달했다. 이는 전년(62만5000원) 대비 18.1% 급등한 수준으로, 주요 대학 가운데 상승폭과 절대 수준 모두 가장 높다. 성균관대는 지난해까지 1위를 유지하던 이화여대를 제치고 올해 가장 비싼 대학가로 올라섰다.
뒤를 이어 이화여대 인근이 71만1000원, 연세대 68만3000원, 고려대 66만3000원, 한양대 64만2000원, 경희대 62만2000원 순으로 나타났다. 이들 지역은 전반적으로 60만~70만 원대에 형성되며 서울 대학가 원룸 시장의 상단 가격대를 형성하고 있다.
상승률 측면에서는 성균관대 외에도 한양대(11.3%), 고려대(9.8%), 연세대(6.2%), 서울대(1.9%) 등 주요 대학가에서 월세가 상승했다. 반면 중앙대(-11.0%), 서강대(-6.7%), 한국외대(-5.1%), 이화여대(-4.0%) 등 일부 지역은 하락세를 보이며 지역별 수급 상황에 따른 차별화 흐름도 확인됐다. 경희대 인근은 전년과 동일한 수준을 유지했다.
월세뿐 아니라 관리비 부담도 빠르게 커지고 있다. 서울 주요 대학가 원룸 평균 관리비는 8만2000원으로, 전년(7만8000원) 대비 5.1% 상승했다. 상승률만 놓고 보면 월세보다 더 가파른 증가세다.
특히 중앙대 인근 관리비는 8만4000원에서 10만2000원으로 21.4% 급등하며 가장 큰 상승폭을 기록했다. 성균관대(13.6%), 한국외대(9.0%), 경희대(6.4%), 고려대(6.3%), 한양대(5.5%), 서울대(4.7%), 연세대(3.9%) 등 대부분 지역에서도 관리비 상승이 확인됐다. 이화여대와 중앙대 인근은 평균 관리비가 각각 10만2000원으로 조사돼 전체 평균 대비 약 24% 높은 수준을 보였다.
이처럼 월세와 관리비가 동시에 오르면서 체감 주거비는 더욱 크게 상승하고 있다. 보증금 1000만 원 기준으로 월세 60만 원대 초반에 관리비 8만 원 이상이 더해질 경우, 실제 부담액은 70만 원을 넘어서는 구조다. 일부 인기 지역에서는 80만 원에 육박하는 사례도 나타난다.
업계에서는 대학가 월세 상승을 전체 임대시장 흐름과 연결된 현상으로 보고 있다. 다방 관계자는 “2024년 하반기 이후 이어진 월세 강세 기조가 대학가에도 영향을 미치고 있다”며 “신학기 수요까지 겹치면서 당분간 상승 압력이 지속될 가능성이 있다”고 분석했다.
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