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서울 강남구 압구정동 현대아파트 일대가 최고 용적률 300%·2606세대 아파트 단지로 재건축된다.
서울시는 25일 제12차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 열고 압구정 2구역 재건축 정비구역 및 정비계획 결정·서초진흥아파트 재건축 정비계획 결정·방배신삼호아파트 일대 주택재건축 정비계획 변경·성수전략정비구역 지구단위계획 결정안을 가결했다고 26일 밝혔다.
압구정 2구역 재건축 사업은 압구정동 434번지 일대 현대아파트를 정비하는 프로젝트다. 이 일대는 용적률 300% 이하·12개 동 2606가구(공공주택 321가구 포함) 주거단지로 재건축된다. 최고 높이는 250ｍ다.
2023년 압구정 현대아파트 신속통합기획이 수립된 이후 16개월 만에 정비계획이 결정된 것이다.
세부적으로 살펴보면 유연한 높이를 적용해 강남·북을 잇는 동호대교의 남단 논현로 주변은 20∼39층으로 낮게 계획했다. 타워형 건물을 계획하는 등 디자인 특화구간을 설정했고 너비 8ｍ의 공공 보행통로를 계획해 압구정동을 찾는 누구나 이 길을 가로질러 한강공원에 갈 수 있도록 했다.
신사근린공원에서 시작해 올림픽대로변으로 이어지는 녹지를 활용한 보행길을 구축했고 현대고와 인접한 곳은 25층 이하 아파트를 배치했다. 현대고 인근 보행길은 ‘학교 가는 길’로 명명하고 근린생활 시설과 교육 관련 커뮤니티 시설을 배치했다.
외부인도 지나다닐 수 있도록 담장은 치지 않고 경로당·어린이집·작은 도서관·돌봄센터·수영장·다목적 체육관도 외부인이 이용 가능할 수 있게 한다.
서울시는 정비계획을 고시한 후 통합심의(건축·교통·교육·환경 등)를 거쳐 건축계획을 확정하고 사업을 신속히 추진할 방침이다.
서초진흥아파트는 용적률 372%·857가구(공공주택 94가구) 주거단지로 재건축된다.
주거 용도와 더불어 다양한 도심 기능을 추가하기 위해 용도지역을 제3종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향했다. 업무·상업 중심 기능을 지원하는 ‘도심형 복합주거단지’로 만들자는 취지다.
계획안에는 공공 저류조와 사회복지시설 및 서일중·서초교 통학로도 마랸됐다.
방배신삼호아파트 재건축 정비계획 변경안은 기존 857가구에서 63가구를 추가로 확보해 920가구를 공급할 계획이다. 높이 기준을 32층에서 41층으로 완화했고 소공원 및 공공보행로 신설한다. 키즈카페와 작은 도서관 시설 등도 개방한다.
서초진흥·방배신삼호아파트 재건축 정비계획 역시 서울시의 통합심의가 남아있다.
성수전략정비구역(1∼4구역) 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정 변경안도 수정 가결됐다.
이 사업장은 2009년 전략정비구역으로 지정해 2011년에 재개발 정비계획이 수립됐지만 오랜 기간 사업이 표류하다가 서울시의 신속통합기획 대상지로 뽑혀 사업이 다시 추진 중인 곳이다.
이 일대는 최고 높이 250m 이하·용적률 300%(준주거지역은 500%) 아파트로 재개발된다. 세대 수는 9428가구(임대주택 1792가구 포함)다.
기존 정비계획에서 획지 면적은 5만 ㎡ 확대하고 순 부담률은 약 8% 축소했다. 반면 가구 수는 14% 늘려 사업성을 높였다. 특히 창의혁신 디자인 가이드라인에 맞게 건축 계획을 마련하면 최고 높이를 250m까지 높여주는 인센티브를 제공한다.
선형 공원 2곳·단지 내 데크·공공 보행로·수변 공원도 계획했다. 성수 지역의 활력을 대상지와 연계하기 위해 뚝섬로와 성수이로변으로 근린생활시설과 공공시설을 집중적으로 배치했다. 높이도 수변과 통경축을 중심으로 점차 낮아지도록 설계한다.
한병용 서울시 주택실장은 “성수전략정비구역은 주민들이 오랫동안 사업 추진을 기다린 만큼 변경 고시 이후 향후 조합에서 추진하는 통합심의 등도 신속하게 추진될 수 있도록 지원하겠다”고 말했다.
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