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서울 민간아파트 분양가격이 통계상 역대 최고 수준을 기록했다. 다만 실제 분양가 급등이라기보다는 통계 산정 방식에 따른 착시 효과가 반영된 결과라는 분석이다.
23일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 올해 1월 기준 서울 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1595만3000원으로 전월 대비 0.08% 상승했다. 이를 3.3㎡(1평) 기준으로 환산하면 5273만7000원으로, 역대 최고 수준이다.
HUG의 분양가 통계는 해당 월 단일 수치가 아니라 최근 12개월간 분양보증이 발급된 사업장의 평균값을 반영하는 방식이다. 이번 상승 역시 신규 분양 단지 가격 급등보다는, 상대적으로 분양가가 낮았던 지난해 1월 사업장이 통계에서 제외된 영향이 크다는 설명이다.
수도권 전체 평균 분양가는 ㎡당 975만6000원으로 전월 대비 0.15% 상승했다. 5대 광역시와 세종시는 ㎡당 657만1000원으로 1.13%, 기타 지방은 428만5000원으로 1.05% 각각 상승하며 전국적으로 완만한 오름세를 보였다. 반면 전국 평균 분양가는 ㎡당 605만7000원으로 전월 대비 약 1% 하락했다.
공급 측면에서는 위축세가 두드러졌다. 1월 한 달간 전국 신규 민간아파트 분양 물량은 4293가구로, 전월보다 5189가구 감소했다. 특히 수도권은 2440가구로 3795가구 줄어들며 감소폭이 컸다. 서울은 332가구로 전월 대비 245가구 증가했지만, 전체 물량 규모는 여전히 제한적인 수준이다.
업계에서는 분양가 상승 흐름과 공급 감소가 동시에 나타나는 상황에서 실수요자의 부담이 더욱 커질 수 있다는 우려가 나온다. 다만 통계상 상승과 실제 시장 가격 흐름을 구분해 볼 필요가 있다는 지적도 함께 제기된다.
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