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서울 서남권 양천구가 대규모 재건축·재개발 사업을 기반으로 서울 주택공급의 핵심 축으로 부상하고 있다. 목동 신시가지 재건축이 본격 궤도에 오르면서 단일 자치구 기준 이례적인 수준의 공급 물량이 집중된 영향이다.
양천구는 23일 현재 추진 중인 도시정비 물량이 총 8만9319가구에 달하며, 이 가운데 2031년까지 약 5만7000가구 착공을 목표로 하고 있다고 밝혔다. 이는 서울시 전체 31만 가구 공급 목표의 18.4%에 해당하는 규모다.
특히 정비구역 지정이 완료돼 공급이 가시화된 물량만 6만1788가구로, 서울 전체의 약 12%가 양천구에 집중됐다. 사실상 서울 도시정비 물량의 10분의 1이 한 지역에 몰린 셈이다.
양천구 도시정비의 중심에는 목동 신시가지 재건축이 있다. 목동·신정동 일대 2.28㎢에 걸친 14개 단지, 2만6629가구는 재건축 완료 시 4만7438가구로 늘어난다. 순증 물량만 2만 가구를 넘는 서울 최대 규모 공급 프로젝트다.
사업 속도도 빠르다. 목동 14개 단지는 지난해 12월 모두 정비구역 지정을 마쳤고, 현재 조합 설립과 사업시행인가 단계로 진입 중이다. 일부 단지는 신탁방식으로 사업시행자 지정까지 완료하며 본격적인 착공 준비에 들어갔다. 전체 단지는 2031년까지 순차 착공될 예정이다.
양천구 정비사업의 또 다른 특징은 규모다. 목동택지개발지구를 포함한 지구단위계획 면적은 약 4.3㎢로, 구 전체 면적의 24.7%를 차지한다. 이는 경기도 산본 신도시와 맞먹는 수준으로, 서울 도심 내부에서 사실상 ‘신도시급 재편’이 이뤄지는 셈이다.
이 같은 흐름은 서울 주택 공급 전략 변화와 맞닿아 있다. 외곽 신도시 개발 대신 기존 도심을 고밀·고품질로 재정비해 공급과 도시 경쟁력을 동시에 확보하려는 방향이다. 교통·교육·생활 인프라가 이미 구축된 지역을 재편하는 방식이다.
양천구가 도시정비의 시험대로 평가받는 배경에는 1980년대 조성된 목동 신시가지가 있다. 당시 ‘주택 200만호 건설’ 정책의 대표 사례로, 주거·교육·상업·공원이 결합된 계획도시 구조를 선도했다. 현재 강조되는 ‘15분 생활권’ 개념 역시 목동에서 이미 구현됐다는 평가다.
이기재 양천구청장은 “주택시장 안정을 위해서는 신규 공급 확대보다 기존 정비사업의 속도를 높이는 것이 중요하다”며 규제 완화를 통한 사업 촉진 필요성을 강조했다.
현재 양천구에서는 총 66개 구역에서 도시정비사업이 진행 중이다. 구는 행정 지원과 갈등 조정을 통해 사업 속도를 높이는 한편, 대규모 이주 수요에 따른 전월세 시장 영향 등도 함께 관리한다는 방침이다.
전문가들은 목동 재건축이 향후 서울 대규모 정비사업의 기준이 될 가능성이 높다고 본다. 단순한 주택 공급을 넘어 통학·보행·상권 등 도시 생활 전반을 재편하는 ‘구조적 변화’라는 점에서 파급력이 크다는 분석이다.
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