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오세훈 서울시장이 서울 전월세 시장의 급격한 매물 감소를 두고 “단기적 현상이 아닌 구조적 문제일 가능성이 크다”고 진단했다.
오 시장은 25일 서울시의회 시정질문에서 “전월세 매물이 사실상 말라가고 있다”며 “정책 변화와 수급 구조 재편이 복합적으로 작용한 결과”라고 밝혔다.
서울시에 따르면 2월 20일 기준 전세 매물은 약 1만9000건으로, 지난해 같은 시점(2만9000건)보다 33.5% 줄었다. 월세 역시 1만8000건으로 전년 대비 4.5% 감소했다.
특히 강북 외곽 지역의 감소 폭이 두드러졌다. 성북구는 전세 매물이 1년 새 1300건에서 124건으로 90.6% 급감했고, 관악구 78%, 중랑구 72%, 노원구 68% 감소 등 주요 외곽 자치구에서 공급 위축이 심화된 것으로 나타났다.
오 시장은 “세입자들이 기존 주택에 머무르며 이동을 최소화하는 ‘버티기’ 현상이 확산되면서 매물이 더 줄고 있다”며 “희소한 거래 속에서 가격 상승 압력이 커지고 있다”고 설명했다.
정비사업 지연도 주요 원인으로 지목됐다. 그는 “올해 이주 예정 물량만 2만 가구가 넘지만 대출 규제로 이주 자금 조달이 어려워 사업이 지연되고 있다”며 “정비사업이 막히는 것이 가장 큰 문제”라고 했다.
아울러 정부의 공급 대책에 대해서는 “유휴부지 활용 3만2000가구 공급 계획이 있지만 실제 공급은 빨라야 2029년 이후”라며 “단기 처방보다 기존 정비사업을 차질 없이 진행하는 것이 현실적인 해법”이라고 강조했다.
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