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 제주(Jeju)’ 열풍', '대규모 중국인 관광객에 이어 중국 투자자본이 제주도에 몰려오고...'))
요즘 제주도청 투자유치과에는 중국 대기업들의 부동산 투자를 대행하는 한국인들의 문의가 잇따르고 있다. 개발이 가능한 대규모의 제주 땅이라면 언제든지 돈을 대겠다는 것이다. 지난해 2월, 50만 달러 이상 부동산 투자자에게 ‘제주 영주권’을 주는 제도가 도입된 이후 중국 관광객과 개인 부자들의 뒤를 따라 중국 개발업체들이 ‘바이(Buy) 제주(Jeju)’에 나서고 있다. 제주의 개발사업 투자를 위해 어떤 기업이 행정절차를 진행하거나 부지 매입을 협의하는지 스카이데일리에서 알아보았다. 
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▲ 제주도 관광을 위한 중국인들이 크루즈호에서 내리고 있다.
중국 5개 기업, 투자예정액 2조9400억원
대규모 중국인 관광객에 이어 중국 투자자본이 제주도에 몰려오고 있다.
중국 분마그룹, 백통그룹, 흥유개발, 시포트그룹, 소림사, 광요그룹, 팬차이나 등 7개 기업은 제주 개발사업 투자를 위해 행정절차를 진행 중이거나 부지 매입을 협의하고 있다.
이 중 분마그룹, 백통그룹, 흥유개발, 시포트그룹, 소림사 등 5개 기업은 제주 현지법인 설립을 마쳤다. 5개 기업이 밝힌 투자예정액만 2조9400억원으로 집계됐다.
분마그룹은 572억원, 백통그룹은 100억원, 흥유개발은 30억원을 각각 현지법인을 통해 입금했다.
하얼빈 분마그룹
분마그룹은 제주시 이호유원지에 4700억원을 투자한다.
제주이호랜드㈜와 합작해 제주분마이호랜드를 설립해 7성급 호텔과 콘도 등을 추가로 짓기 위해 설계변경을 추진 중이다.
제주시 이호유원지 25만 5713㎡에 가족 호텔과 메디컬 호텔, 명품 쇼핑몰 등을 조성하겠다며 개발사업 승인을 받았다.
이 그룹은 1500실 규모의 호텔을 애초 5성급에서 7성급으로 상향 조정하는 내용의 사업계획 변경안을 다음 달 중 제주도에 제출, 승인이 나오는 대로 본격 개발에 착수할 예정이다.
분마그룹은 2009년 9월 제주도와 투자 양해각서(MOU)를 체결한 데 이어 지난해 중국 정부의 승인을 받아 제주에 합작법인을 세웠다.
▲ 흑룡강 분마그룹의 제주 투자 양해각서 체결식
장셴윈(蔣賢云) 분마그룹 회장은 지난 5월 말 제주도 국제고문단 회의에 참석해 “제주는 중국과 가깝고 굉장히 아름다운 곳”이라며 “중국 하이난(海南)섬이 제주를 쫓아오려면 50년은 더 걸릴 것”이라고 말했다.
그는 “제주에 중국 관광객의 특성을 감안한 대규모 쇼핑몰이나 아웃렛, 세계적인 병원 등이 위치한다면 문화·상업·자연의 황금 삼각지대가 될 것”이라고 강조했다.
칭따오 백통그룹
백통그룹은 서귀포시 남원읍 위미리에 호텔, 콘도, 박물관 등을 조성할 예정이다.
서귀포시 남원읍 577만㎡에 맥주 박물관과 휴양 콘도미니엄 등 종합 휴양지를 조성하기 위해 도시관리계획, 환경영향평가 등 행정절차를 진행 중이다.
11월 중 사업계획서를 제출하기로 했으며, 전체 사업비는 4000억원 정도 될 것으로 보인다.
▲ 백통그룹의 제주도 휴양단지 개발사업 투자신고식
백통그룹은 지난 5월 말 베이징에서 최중경 지식경제부 장관이 참석한 가운데 제주도 휴양단지 개발사업의 투자신고식(7000만 달러 규모)을 개최했다.
선양 흥유개발
흥유개발도 아덴힐리조트 조성 사업을 하고 있는 국내 서해종합건설의 그랑블R&G㈜와 합작으로 애월읍 89만 7000㎡에 8500억원을 들여 휴양콘도미니엄, 호텔, 레저시설 등을 짓기로 했다. 합작투자비만 8500억원쯤 된다.
선양 시포트그룹
시포트그룹은 제주시 구좌읍에 128만 8000㎡, 애월읍에 108만㎡ 규모의 종합관광 레저타운을 개발한다.
원동관광개발지구와 제주시 구좌읍 덕천리 등 2곳에 1조2000억원을 투자할 예정이다. 역시 호텔과 콘도, 의료관광시설, 쇼핑시설 등을 구상하고 있다.
이달 중에 열리는 제주도 도시계획위원회의 사전입지 타당성 검토를 통과하면 일사천리로 진행될 것으로 보인다.
허난성 소림사
소림사는 서귀포시 대정읍 송악산유원지에 국제무술학교와 무술공연시설을 세울 예정이다. 소림사는 19만 1000㎡에 2100억원을 투자할 예정인 것으로 알려졌다.
이와 함께 중국 광동성의 광요그룹도 사업부지 매입가격 협의를 진행 중이며, 강소성 소재 남통그룹은 제주시 조천읍지역에 관광호텔 등을 설립하기 위한 협의를 진행 중으로 이달 중 제주 법인이 설립될 것으로 예상하고 있다.
제주도, 외국인 땅… 여의도 면적 네 배
제주도 부동산 시장에 외국인 ‘큰손’들이 몰려오고 있다. 국토해양부에 따르면 지난 3월 말 현재 제주도에서 외국인이 갖고 있는 땅은 모두 1278건, 면적으로는 1190만6000㎡에 달했다.
서울 여의도 면적(295만㎡)의 네 배가 넘는다. 제주도 전체 면적에서 외국인이 갖고 있는 땅의 비율은 0.64%였다. 전국 9개 도 가운데 가장 높은 비율이다.
대규모 공장이 별로 없는 제주도의 특성을 감안하면 외국인들은 주로 주거·레저·상업용으로 땅을 확보한 것으로 보인다.
현재 돈 많은 외국인에게 제주도는 ‘이민의 천국’이다.
지난해 2월 도입한 ‘부동산 투자이민제’ 덕분이다. 이 제도는 외국인이 제주도에서 분양가 5억원 이상의 콘도·리조트·펜션·별장 등을 사면 영주권을 주는 제도다.
일반적인 투자이민은 일정 기간 사업장을 운영해야 한다는 조건이 붙지만 부동산 투자이민은 5년간 부동산을 갖고 있기만 하면 된다.
외국인이 계약금 1억원 이상을 내면 그때부터 자유로운 왕래가 가능한 방문비자를 받을 수 있다. 부동산 소유권 등기를 마치면 영주권을 받기 전이라도 국내에서 취업 활동이 가능하다.
영주권을 받은 뒤에는 투자한 부동산을 팔고 제주도가 아닌 다른 지역으로 이사 갈 수도 있다.
김상영 제주도 투자유치담당관은 “부동산 투자이민제는 중국 등 동남아 자본의 투자를 제주도에 유치하는 데 큰 도움이 되고 있다”며 “특히 지리적으로 가까운 중국 사람들이 한국 영주권을 매우 선호하는 분위기”라고 전했다.
그는 “동일본 대지진 이후 안전한 지역에 살기를 원하는 일본 사람들의 관심도 높아지고 있다”고 덧붙였다.
이에 따라 제주도 땅을 사는 외국인은 눈에 띄게 늘어나고 있다.
국토부에 따르면 지난 1분기 외국인의 제주도 토지 매입(신고 기준)은 95건이었다. 올 들어 단 석 달 만에 지난해 연간 토지 매입(26건)의 세 배 이상으로 많아진 것이다.
지난 1분기의 건당 평균 매입 면적은 990㎡(약 300평)였다. 영주권을 받을 수 있는 금액(5억원 이상)에 맞춰 비교적 작은 땅을 많이 샀다는 뜻으로 풀이된다.
‘부동산영주권 제도’, 중국 기업들 ‘손짓’
제주도는 50만 달러 이상을 투자하는 개발사업에 대해 투자진흥지구로 지정, 관세와 취득세·등록세·개발부담금을 면제하고 재산세 10년간 면제, 법인세와 소득세 3년간 면제 후 2년간 50% 감면, 국·공유재산 임대료 감면 등 상당한 혜택을 주고 있다.
또 외국인투자지역으로 지정되면 법인세를 5년간 100%, 그 뒤 2년간 50%를 감면받고, 취득세·등록세·재산세를 15년간 면제받는다. 이 정도 조건이면 세계 어떤 투자지의 행정지원보다 낫다는 게 중국인들의 반응이다.
중국 기업이 제주 투자에 적극적인 이유는 제주가 지리적으로 가까운 데다 청정자연환경, 노비자 지역, 카지노 등 위락시설이 복합적으로 작용한 것으로 분석되고 있다.
▲ 제주도를 찾은 중국인들이 개발 사업 관련 브리핑을 듣고 있다.
제주도가 지난해 2월부터 시행 중인 부동산영주권 제도 역시 중국 기업들에 매력으로 작용하고 있다. 제주에 투자해서 콘도 등을 지을 경우 중국인을 겨냥해 분양할 수 있기 때문에 수익 창출이 수월하다는 분석을 기본으로 한 투자이다.
부동산을 구입하면 영주권을 주는 부동산영주권 제도를 활용, F2 비자를 받은 중국인은 현재 5명으로 파악되고 있다. 콘도 분양을 신청한 중국인은 190여 명에 이른다.
제주도 홍봉기 투자유치과장은 “중국 총영사관이 올해 중 제주에 설립될 예정이어서 중국인들의 제주 투자는 앞으로 더 활성화될 것 같다”며 “영어교육도시나 의료특구도 중국자본 유치에 한몫하고 있다”고 말했다.
김부일 제주도 환경·경제 부지사는 “상하이와 1시간 거리라는 지리적 이점에다 국제자유도시 추진에 따른 미래 부동산 가치의 상승을 기대하는 중국 기업들이 부쩍 많아졌다.”고 설명했다.
다만, 권인택 제주국제자유도시개발센터(JDC) 개발사업처장은 “투자 부지의 재매각, 개발사업권 매각 등 중도에 이익만 챙겨서 빠져나가거나 자본 없이 투자 시늉만 내려는 중국 기획부동산 기업들도 끼여 있다”면서 “투자에 탄력을 받은 만큼 옥석을 가려 안정적 투자를 유치하는 게 중요하다”고 조언했다.
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