비수도권 부동산 PF 대출 잔액 ‘48조 빨간불’… 부실화 조짐

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세종 PF 대출 연체율 22% 초과… 비수도권 토지담보대출 잔액도 10조 원 넘어

임한상 기자 기자페이지 + 입력 2024-10-27 12:04:11

▲ 비수도권을 중심으로 부동산 PF 부실 대출이 심각한 상황인 것으로 드러났다. 아파트 건설 현장. 연합뉴스

비수도권 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 잔액이 48조 원에 이르고 연체율이 최고 22%에 달해 부실 우려가 커지고 있다. 금융당국은 부실 사업장에 대한 구조조정을 시작했지만 비수도권의 부동산 PF 부실 정리는 속도를 내지 못하고 있다. 2금융권의 비수도권 토지담보대출도 10조 원에 이르고 연체율도 15%로 높은 상황이다. 레고랜드 사태 이후 촉발된 부동산 PF 사업의 부실 문제는 수도권과 비수도권 간 양극화 현상을 더욱 심화시키고 있다.

27일 금융감독원이 국회 정무위원회에 제출한 자료에 따르면 6월 말 기준 비수도권 부동산 PF 대출 잔액은 48조3000억 원으로 전체 130조4000억 원 가운데 약 37%를 차지하고 있다. 지역별로는 부산(9조8000억 원)과 대구(8조9000억 원) 지역 잔액이 가장 많았다. 이어 경남(4조4000억 원)·광주(3조9000억 원)·충남(3조5000억 원) 등의 순으로 나타났다. 반면 세종(3000억 원)·전북(1조 원)·제주(1조3000억 원) 등은 잔액 규모는 작지만 연체율은 높은 편이었다.

특히 세종의 PF 대출 연체율은 22.03%로 전국에서 가장 높았다. 이는 서울의 연체율(2.93%)과 비교해 무려 7.5배에 달한다.

제주(8.92%)·울산(8.07%)·전남(7.4%) 등도 연체율이 높아 비수도권 전반에 걸쳐 PF 대출 부실 문제가 심각하게 확산되고 있는 것으로 나타났다. 전체 비수도권 PF 대출 연체율은 3.86%로 서울(2.93%)과 경기(2.77%)보다 훨씬 높았다.

문제는 비수도권에서 PF 대출 외에도 토지담보대출(토담대) 부실화가 심화되고 있다는 점이다. 사업 초기 단계에서 토지를 담보로 대출을 받는 토담대는 2금융권을 통해 주로 이뤄진다. 6월 말 기준 비수도권 토담대 잔액은 10조1000억 원으로 집계됐다. 이는 전체 토담대의 약 42%를 차지하는 규모다. 부산이 2조4000억 원으로 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 이어 충남(1조3000억 원)·광주(1조 원)·경남(7000억 원) 순이다.

비수도권의 토담대 연체율은 15.33%로 수도권(13.89%)보다 높은 것으로 나타났다. 특히 전남의 토담대 연체율은 28.06%에 달해 다른 지역에 비해 크게 악화된 상태였다.

금융당국 관계자는 비수도권에서 사업성이 불확실한 토지담보대출이 많아 ‘숨겨진 부실’로 불린다며 대출 연체율을 낮추기 위해 더욱 철저한 모니터링이 필요한 상황이라고 설명했다.

무엇보다 전반적으로 부동산 PF 사업의 양극화가 심화되는 가운데 비수도권 지역의 부실 PF 대출 문제가 앞으로 우리 경제에 큰 부담으로 작용할 것으로 분석된다.

임한상 기자 hsrim@skyedaily.com 기자페이지 +