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DL이앤씨가 울산 남구 야음뉴타운에서 브랜드 주거형 오피스텔을 처음으로 선보인다. 중대형 단일 면적 구성에 청약·대출 규제가 상대적으로 덜한 준주택 성격을 내세워 ‘아파트 대안 상품’ 수요를 겨냥한 공급이라는 평가다.
DL이앤씨는 19일 울산 남구 야음동 828-29번지 일원에 조성되는 주거형 오피스텔 ‘e편한세상 번영로 리더스포레’를 분양한다고 밝혔다. 단지는 지하 5층~지상 최고 37층, 2개 동 규모로 조성된다. 앞서 공급된 동일 단지 내 아파트 192가구가 100% 분양을 마친 만큼 시장 관심이 이어질 것으로 회사 측은 기대하고 있다.
이번에 공급되는 오피스텔은 전용 84㎡ 단일 타입으로, 총 62실이 분양된다. 야음뉴타운에서 처음 공급되는 브랜드 주거형 오피스텔이라는 점이 특징이다. 특히 울산 남구는 내년까지 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 입주 물량이 제한적인 상황으로, 상대적으로 희소성이 높은 주거 대체 상품으로 수요가 몰릴 수 있다는 분석도 나온다.
청약과 금융 조건은 비교적 유연하게 설계됐다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능하며, 당첨 이후에도 향후 아파트 청약 시 무주택 자격 유지가 가능하다. 준주택으로 분류돼 주택담보대출비율(LTV)은 최대 70% 수준이 적용되고, 자금조달계획서 제출 의무도 없다. DL이앤씨는 여기에 계약금 5%, 중도금 무이자, 계약지원금 등을 제공해 초기 자금 부담을 낮췄다고 설명했다. 일부 자료에서는 계약 직후 전매 가능도 관심 요소로 언급됐다.
입지도 강점으로 제시된다. 단지는 도보권에 울산 트램 2호선 야음사거리역(가칭)이 예정돼 있고, 선암호수공원이 인접해 주거 환경이 쾌적하다는 평가다. 인근에 홈플러스와 상업·의료시설이 밀집해 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 야음초·야음중이 가까워 도보 통학 여건도 양호하다. 대현동 학원가 접근성도 장점으로 꼽힌다.
상품성 측면에서도 실거주에 초점을 맞췄다. 전용 84㎡ 단일 구성에 주거형 3룸 및 LDK 구조를 적용하고, 바닥난방 등 아파트 수준 설계를 반영했다. 현관 펜트리, 드레스룸 등 수납공간을 강화했으며, 60T 층간소음 저감재 적용으로 주거 안정성을 높였다는 설명이다. 주차는 법정 기준을 웃도는 호실당 약 1.4대 수준을 확보했다고 밝혔다. 일부 세대는 울산 도심과 공단 야경을 조망할 수 있는 조망권도 강조하고 있다.
분양 일정은 이달 말 본격화된다. DL이앤씨는 23일 주택전시관을 개관하고, 28~29일 청약, 2월 3일 당첨자 발표, 2월 5~6일 계약을 진행할 예정이다. 주택전시관은 울산 남구 삼산로 222번지(목화예식장사거리 인근)에 마련된다.
분양 관계자는 “울산 남구에서 희소한 중대형 면적의 주거형 오피스텔로 실거주를 고려하는 수요자 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “브랜드 가치와 입지, 상품성을 두루 갖춘 만큼 아파트 대안 상품으로 경쟁력이 있을 것”이라고 말했다.
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