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국내 주택보급률이 하락세로 돌아섰다. 총주택 수는 꾸준히 증가했지만 1·2인 가구가 급격히 늘어나면서 공급이 이를 따라가지 못한 것이 원인으로 지목된다. 특히 수도권을 중심으로 주택 부족 우려가 커지면서 주택시장 안정화를 위한 공급 확대 정책이 필요하다는 지적이 나온다.
6일 알투코리아부동산투자자문의 2월 부동산 마켓 브리프에 따르면 국내 주택보급률은 2019년 104.8%로 정점을 찍은 뒤 지속적으로 하락해 2023년 102.5%를 기록했다. 같은 기간 수도권은 97.2%·서울은 93.6%로 하향 곡선을 그렸다.
주택보급률 하락의 주요 원인은 1·2인 가구 증가다. 통계청 자료에 따르면 국내 가구 수는 2015년 1911만1000가구에서 2023년 2207만3000가구로 296만2000가구 증가했다. 특히 1·2인 가구가 397만9000가구 늘어난 반면 3인 이상 가구는 101만6000가구 감소했다. 가구 구조 변화에 따라 과거보다 더 많은 주택이 필요해진 것이다.
1·2인 가구는 주로 일자리가 많은 수도권으로 몰리는 경향이 강하다. 2015년 대비 2023년 가구 증가량을 보면 경기도가 111만4000가구로 가장 많았고 서울(35만7000가구)과 인천(19만7000가구) 순이었다.
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반면 주택 공급은 정체 상태다. 착공 기준으로 보면 2015년 71만6000가구에서 2023년 24만2000가구로 감소해 연평균 12.7%씩 줄어들었다. 2024년 착공 실적이 2023년 대비 26.1% 늘어났지만 여전히 가구 증가 속도를 따라가기에는 부족한 상황이다.
이는 공사비 인상과 규제 강화 등으로 민간 주택 공급이 줄어들면서 전체적인 주택 공급량이 감소한데 따른 것이다.
전문가들은 1·2인 가구 증가에 맞춰 소형 주택 공급을 늘려야 한다고 지적하고 민간 부문의 주택 공급을 활성화하기 위한 정책적 지원도 필요하다고 강조했다.
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