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지난해 10·15 부동산 대책 이후 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역이 확대되고 토지거래허가구역까지 신규 지정됐지만, 경기 남부 일부 지역의 집값 상승세는 꺾이지 않고 있다. 특히 용인시 수지구는 규제 강화 국면에서 오히려 ‘가성비 선호지’로 부상하며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 나타났다.
19일 한국부동산원 통계에 따르면 10·15 대책 영향이 본격화한 지난해 11월 첫째 주부터 올해 1월 둘째 주까지 수지구 아파트 매매가격 누적 상승률은 4.25%로, 같은 기간 전국 시·군·구 가운데 가장 높았다.
이는 규제지역 지정 이후에도 집값이 크게 오른 성남 분당구(4.16%)보다 높은 수준이다. 서울 송파구(3.63%), 경기 과천시(3.44%), 서울 동작구(3.42%), 서울 성동구(3.33%), 경기 광명시(3.29%) 등 수도권 대표 강세 지역을 모두 앞질렀다.
주간 기준 상승폭도 가팔랐다. 수지구는 해당 기간 주간 상승률이 최고 0.51%(12월 넷째 주)까지 치솟았는데, 이는 부동산 시장이 과열됐던 2021년 2월 첫째 주(0.56%) 이후 최고 수준이다. 실제 거래에서도 신고가가 이어졌다. 지난해 12월 성복동 ‘성복역롯데캐슬골드타운’ 전용 84㎡는 15억7500만원에 거래됐고, 올해 1월에는 풍덕천동 ‘e편한세상수지’ 전용 84㎡가 14억7500만원에 팔리는 등 고점 거래가 잇따랐다.
수지구 강세는 정주 여건과 교통, 직주근접성이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 수지구는 경부고속도로 축을 따라 형성된 이른바 ‘경부 라인’으로 분류되며, 신분당선 이용 시 강남 접근성이 우수하다. 판교테크노밸리, 경기남부 반도체 산업 거점으로의 이동이 용이하고, 학군 및 학원가 등 교육 인프라도 강점으로 꼽힌다.
서울 집값 급등 이후 ‘준서울권’으로 인식되는 분당도 가격 부담이 커진 상황에서, 수지구가 상대적으로 저평가돼 있던 점이 규제 강화 국면에서 매력을 키웠다는 분석도 나온다. 특히 10·15 대책으로 수도권·규제지역 내 주택담보대출 한도가 15억원 이하 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원으로 차등 적용되면서, 전용 84㎡ 기준 15억원 안팎에 형성된 수지구가 ‘가격대-대출 한도’ 측면에서 수요 유입에 유리한 구조가 됐다는 평가다.
다만 거래 위축 신호도 뚜렷하다. 수지구가 토지거래허가구역에 편입되면서 갭투자(전세 낀 매수)가 사실상 막혔고 매물도 크게 줄었다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 수지구 아파트 매물은 1월 18일 기준 2983건으로, 10·15 대책 당시인 지난해 10월 15일(5639건)의 절반 수준으로 감소했다.
한편 수지구는 주간 상승률에서도 전국 최상위권을 이어갔다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 지난주에도 전국 시·군·구 가운데 수지구의 상승폭이 가장 컸고, 성남 분당구·경기 광명 등 수도권 선호 지역이 뒤를 이었다.
시장에서는 중장기적으로 용인 반도체 클러스터 조성 사업이 수지구 주택 수요에 추가적인 영향을 미칠 수 있다는 관측도 나온다. 최근 서울행정법원은 용인 반도체 국가산업단지 계획과 관련해 환경단체가 제기한 승인 취소소송에서 원고 패소 판결을 내렸고, 정부의 사업 승인 절차가 적법하다는 취지의 판단이어서 개발 추진에 탄력이 붙을 가능성이 거론된다.
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