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지난해 서울 핵심 지역 아파트 가격 급등과 지방 부동산 경기 침체가 맞물리면서 전국 아파트값의 상·하위 격차가 14배 수준으로 벌어진 것으로 나타났다.
26일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 기준 전국 아파트 매매시장에서 가격 상위 20%와 하위 20% 간 평균 가격 차이를 나타내는 ‘5분위 배율’은 14.45로 집계됐다. 이는 고가 주택 평균 가격이 저가 주택의 14배를 넘는다는 의미다.
같은 달 전국 아파트 5분위 평균 가격은 13억4296만 원, 1분위 평균 가격은 9292만 원이었다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균을 하위 20% 평균으로 나눈 값으로, 수치가 높을수록 가격 격차가 크다는 뜻이다.
연간 추이를 보면 지난해 1월 12.80이었던 전국 5분위 배율은 3월 13.08까지 상승한 뒤 4월(13.02) 한 차례 소폭 하락했으나, 이후 다시 상승세로 돌아서 연말에는 연초 대비 1.65포인트 확대됐다. 전국 5분위 배율은 2021년 하반기 12.70으로 정점을 찍은 뒤 한동안 하락했지만, 2024년 11월 12.75로 종전 최고치를 경신한 데 이어 지난해에도 상승 흐름을 이어갔다.
서울의 격차도 뚜렷했다. 지난해 12월 기준 서울 아파트 5분위 평균 가격은 29억3126만 원, 1분위는 3억9717만 원으로 5분위 배율은 7.38을 기록했다.
민간 통계에서도 유사한 흐름이 확인됐다. KB부동산 집계에 따르면 지난해 전국 아파트 5분위 배율은 연중 최고치를 경신하며 상승해 12월에는 12.8까지 올랐다. 서울은 6.9로 조사됐다. KB부동산 기준 전국 1분위 평균 가격은 1억1519만 원, 5분위는 14억7880만 원이었고, 서울은 1분위 4억9877만 원, 5분위 34억3849만 원으로 집계됐다.
이 같은 격차 확대는 서울 아파트 가격이 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 크게 오른 반면, 비수도권은 부동산 침체에서 벗어나지 못한 데 따른 것으로 분석된다.
부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 가격은 전년 말 대비 8.98% 상승했다. 송파구가 22.52%로 가장 높은 상승률을 기록했고, △성동구(18.75%) △서초구(15.26%) △강남구(14.67%) △마포구(14.22%) 등 주요 지역이 두 자릿수 상승률을 보였다. 반면 비수도권 아파트 가격은 울산 등 일부 지역을 제외하면 대부분 하락해 평균 1.08% 떨어졌다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “지난해 아파트 시장은 단순한 양극화를 넘어선 ‘초양극화’ 국면”이라며 “서울 강남 3구, 특히 압구정과 잠실 등 선호 지역의 급등세가 주변과 한강벨트로 확산되면서 전국적인 가격 격차 확대를 이끌었다”고 말했다.
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