)
서울 용산구 이촌동 리모델링 단지 ‘이촌 르엘’이 분양가를 확정하며 시장의 이목이 집중되고 있다. 분양가상한제가 적용되면서 인근 시세 대비 최대 20억원대 시세차익이 기대되지만, 높은 초기 자금 부담으로 ‘현금 부자’ 중심 청약이 예상된다.
19일 정비업계에 따르면 이촌동 301-160번지 일원에서 추진 중인 리모델링 단지 이촌 르엘은 분양가 심의를 통과하고 3.3㎡당 7229만 원으로 공급가를 확정했다. 전용면적 122㎡ 기준 분양가는 약 32억3600만 원 수준이다.
인근 대표 고가 단지인 래미안첼리투스 전용 124㎡가 지난해 7월 58억3000만 원에 거래된 점을 감안하면, 단순 비교 시 약 26억원 수준의 시세차익이 기대된다는 분석이 나온다. 분양가상한제 적용에 따른 가격 메리트가 부각되며 이른바 ‘로또 분양’으로 평가된다.
다만 청약 진입 장벽은 상당히 높다. 전용 122㎡ 기준 계약금만 분양가의 20%인 약 6억5000만 원에 달하고, 25억 원 초과 주택에 적용되는 주택담보대출 한도는 2억 원에 불과하다. 잔금 납부까지 고려하면 최소 30억 원 이상의 현금 동원력이 필요해 사실상 자산가 중심의 ‘그들만의 리그’가 될 가능성이 크다는 관측이다.
이촌 르엘은 1974년 준공된 기존 이촌 현대아파트를 리모델링하는 사업으로, 구조 보강과 단지 재편을 통해 주거 환경을 개선한다. 리모델링 이후 단지는 지하 3층~지상 27층, 9개 동, 총 750가구 규모로 확대되며, 이 중 전용 100~122㎡ 88가구가 일반분양으로 공급된다. 일반분양 물량은 신축 라인에 배치된다.
해당 단지는 이촌동 일대 리모델링 사업의 선도 단지로 꼽힌다. 현재 이촌 현대, 코오롱, 강촌, 한가람 등 인근 주요 단지들도 리모델링을 추진하거나 검토 중으로, 이번 분양 성적이 향후 사업의 기준점이 될 전망이다.
입지 경쟁력도 강점으로 평가된다. 이촌동은 한강과 맞닿은 저밀 고급 주거지로, 용산공원 생활권과 한강공원 접근성을 갖췄다. 동작대교와 반포대교를 통한 강남 접근성, 4호선과 경의·중앙선 이촌역을 통한 도심 이동 편의성도 확보하고 있다.
여기에 롯데건설의 하이엔드 브랜드 ‘르엘’이 강북권 최초로 적용되며 상징성도 더해졌다. 외관 특화 설계와 고급 마감재, 스카이라운지와 수영장 등 프리미엄 커뮤니티 시설이 도입될 예정이다.
업계에서는 “입지, 브랜드, 리모델링 선도성이라는 세 가지 요소가 결합된 단지”라며 “분양가상한제 효과까지 더해져 시장 관심이 집중될 수밖에 없다”고 평가했다.
후원하기
이 기사에 대해 어떻게 생각하시나요?
추천해요
좋아요
감동이에요
화나요
슬퍼요
추천해요0
좋아요0
감동이에요0
화나요0
슬퍼요0
기사제보 
