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정부가 다주택자 규제를 강화하는 동시에 매도 ‘퇴로’를 열어주면서 서울 아파트값 상승세가 3주 연속 둔화한 것으로 나타났다.
20일 한국부동산원이 발표한 2월 셋째 주(16일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.15% 상승했다. 이는 전주(0.22%)보다 0.07%포인트 줄어든 수치로, 2월 첫째 주(0.27%) 이후 3주 연속 상승폭이 축소된 것이다.
시장에서는 정부가 오는 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 실거주 의무 유예 등 보완책을 내놓은 이후 매물이 늘어난 영향으로 보고 있다. 여기에 다주택자와 임대사업자에 대한 추가 압박 메시지가 이어지면서 강남권을 중심으로 호가를 낮춘 급매물이 출회된 점도 상승세 둔화를 이끈 요인으로 분석된다.
특히 강남3구의 상승세 둔화가 두드러진다. 강남구는 상승률이 0.01%에 그치며 보합에 가까운 수준을 보였고, 서초구는 0.05%, 송파구는 0.06%로 각각 오름폭이 크게 줄었다. 강동구 역시 0.18%에서 0.08%로 상승폭이 축소됐다.
서울 외곽과 일부 중저가 지역에서는 상승세가 이어지고 있지만 전반적인 시장 흐름은 관망세로 전환되는 모습이다. 광진구(0.27%), 강서구(0.29%), 성동구(0.29%), 성북구(0.27%) 등은 상대적으로 높은 상승률을 기록했으나, 이는 대출 규제가 비교적 덜한 중저가 단지를 중심으로 거래가 이뤄진 영향으로 풀이된다.
경기도 역시 상승폭 둔화 흐름이 뚜렷하다. 안양시 동안구는 0.68%에서 0.26%로, 광명시는 0.54%에서 0.17%로 상승률이 큰 폭으로 줄었다. 과천시는 -0.03%를 기록하며 88주 만에 하락 전환했다.
거래 시장은 위축된 상태다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물의 거래 대비 채권 최고액 비율은 42.96%로 6년 만에 최저치를 기록했다. 이는 주택 매입 시 대출 비중이 줄어들고 현금 동원력이 높은 수요자 중심으로 거래가 이뤄지고 있음을 의미한다.
부동산원은 “명절 연휴 영향으로 거래 및 매수 문의는 감소했지만, 대단지·역세권·학군지와 재건축 단지 중심으로 수요가 유지되며 서울 전체적으로는 상승세를 이어가고 있다”고 설명했다.
전세 시장도 상승세를 유지했지만 상승폭은 축소됐다. 서울 전세가격은 0.08% 올라 전주보다 오름폭이 줄었으며, 매물 감소 속에서도 선호 지역 중심으로 임차 수요가 이어지고 있다.
시장에서는 매물 증가와 거래 위축이 동시에 나타나는 현재 상황을 두고 “상승세 둔화의 초기 신호”라는 해석과 “정책 영향에 따른 일시적 조정”이라는 평가가 엇갈리고 있다.
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