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서울 강남구 삼성동 옛 한국감정원 부지가 지상 38층 규모의 업무·전시 복합시설로 개발되는 등 서울 주요 지역에서 도시계획 규제 완화를 통한 개발이 본격화되고 있다.
서울시는 지난 24일 제3차 도시·건축공동위원회를 열고 ‘국제교류복합지구 지구단위계획구역 내 옛 한국감정원 부지 특별계획구역 세부 개발계획 결정안’을 조건부 가결했다고 25일 밝혔다.
대상지는 삼성동 171-2번지 일대로, 국제교류복합지구 중심부에 위치한 전략적 입지다. 개발계획에 따르면 해당 부지에는 지하 7층~지상 38층 규모의 업무시설과 근린생활시설, 특화 전시시설이 들어선다. 국제업무·비즈니스·문화 기능이 결합된 복합공간으로 조성되며, 시민을 위한 휴식 및 조망 공간도 함께 마련될 예정이다.
서울시는 민간 사업자와의 사전협상을 통해 확보한 공공기여가 실제로 이행될 수 있도록 후속 절차를 추진할 방침이다.
같은 회의에서는 강서구 화곡동 KBS스포츠월드 부지 개발계획도 수정 가결됐다. 해당 부지는 준주거지역으로 용도지역이 상향되며, 공공기여로 공공임대주택이 포함된다. 기존 민간 체육시설은 공공 체육시설로 전환되고, 문화 기능을 결합한 복합공간으로 재편될 예정이다. 보행 환경 개선 계획도 함께 추진된다.
동작구 신대방지구 역시 규제 완화를 통한 개발 여건 개선이 이뤄졌다. 지구단위계획 변경을 통해 용적률은 근린상업지역 300%에서 600%로, 준주거지역은 250%에서 400%로 상향됐다. 건물 높이 제한도 근린상업지역은 70m에서 100m로, 준주거지역은 40m에서 90m로 완화됐다.
이와 함께 실현 가능성이 낮았던 공공 보행통로와 벽면 한계선 규제는 삭제되고, 공동개발 지정 및 최대 개발 규모 제한도 폐지됐다. 서울시는 규제 요소를 최소화해 역세권 중심 개발을 유도하고 지역 활성화를 도모한다는 계획이다.
서울시는 이번 일련의 계획 변경을 통해 강남 국제업무지구는 물론 서남권과 역세권 일대까지 도시 기능을 고도화하고, 상업·업무·문화가 결합된 복합개발을 확대해 도시 경쟁력을 끌어올린다는 구상이다.
안대희 서울시 도시공간본부장은 “역세권의 상업·업무 복합 기능과 지구 중심 위상을 강화해 도시 전반에 활력을 불어넣을 것”이라고 밝혔다.
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