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서울 아파트 법원경매 시장으로 투자 수요가 몰리며 낙찰가율이 3년 7개월 만에 최고치를 기록했다. 토지거래허가구역 규제를 피해 실거주 의무 없이 매수할 수 있는 ‘틈새 통로’로 인식되면서, 현금 여력이 있는 수요가 경매 시장으로 이동하는 모습이다.
3일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 1월 서울 아파트 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 107.8%로 집계됐다. 2022년 6월(110.0%) 이후 가장 높은 수준이다. 낙찰가율은 지난해 10월 102.3%를 기록한 이후 11월(101.4%), 12월(102.9%), 올해 1월까지 4개월 연속 100%를 웃돌았다.
낙찰가율 급등 사례도 잇따랐다. 서울 마포구 성산동 성산시영아파트 전용 50.5㎡는 26명이 몰리며 감정가 9억3300만원의 171.5%인 약 16억원에 낙찰됐다. 서울 동작구 사당동 사당우성아파트 3단지 전용 59.9㎡는 49명이 경쟁해 감정가 9억원보다 6억원 이상 높은 15억여원에 새 주인을 찾았다. 강남구 대치동 개포우성1차 전용 136.9㎡ 역시 감정가 40억원의 138.4%인 55억여원에 낙찰됐다.
경매 시장 과열의 배경으로는 정부의 ‘10·15 대책’ 이후 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 점이 꼽힌다. 일반 매매는 2년 실거주 의무와 관청 허가 절차가 필요하지만, 경매 낙찰 주택에는 토허제가 적용되지 않는다. 실거주 의무가 없고 전세를 낀 매수(갭투자)도 가능해 투자자 입장에서 제약이 상대적으로 적다.
지지옥션 측은 “매매 시장 진입이 까다로워지면서 토허제 적용을 받지 않는 경매 시장으로 현금 자산가 수요가 이동하는 흐름이 뚜렷하다”며 “매매 호가 상승세가 이어지면서 경매 낙찰가율도 함께 밀어 올리고 있다”고 분석했다.
열기는 수치로도 확인된다. 1월 서울 아파트 낙찰률은 44.3%로 전달(42.5%)보다 1.8%포인트 올랐다. 총감정가와 총낙찰가도 각각 790억여원, 852억여원으로 한 달 전보다 큰 폭으로 증가했다. 평균 응찰자 수도 6.7명에서 7.9명으로 늘었다.
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