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전국 아파트 입주전망지수가 4개월 만에 상승세로 돌아섰다. 다만 기준선인 100을 밑돌아 입주 여건을 부정적으로 보는 주택사업자가 여전히 많은 것으로 나타났다. 10월 실제 입주율은 65.0%로 전월보다 하락했으며, 입주 예정자들은 잔금대출 확보에 가장 큰 어려움을 겪은 것으로 조사됐다.
10일 주택산업연구원에 따르면 11월 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월(82.6)보다 2.7포인트(p) 상승했다. 지난 7월 이후 4개월 만의 반등이다. 다만 최근 1년 평균인 85.8과 비슷한 수준이며, 기준선인 100에는 미치지 못했다.
아파트 입주전망지수는 주택사업자를 대상으로 분양받은 사람이 잔금을 치르고 계획대로 입주할 수 있을지를 조사해 산출한 지표다. 100을 기준으로 그보다 높으면 입주 여건을 긍정적으로 보는 응답이, 낮으면 부정적으로 보는 응답이 더 많은 것으로 본다. 85.3은 입주가 85.3% 진행된다는 의미가 아니라 입주 여건에 대한 부정적 전망이 여전히 우세하다는 의미다.
지역별로는 수도권 입주전망지수가 전월보다 8.6p 하락한 89.6을 기록했다. 서울은 108.3에서 94.2로 14.1p 떨어졌고, 경기는 97.2에서 88.5로 8.7p, 인천은 89.2에서 86.2로 3.0p 각각 하락했다. 반면 광역시는 86.6에서 91.6으로, 도 지역은 73.9에서 78.9로 각각 5.0p 상승했다.
주택산업연구원은 서울의 경우 보유세 부담 우려 등으로 아파트 매물이 늘고 매매가격 상승폭이 둔화한 데다, 기준금리 동결에도 추가 인상 가능성이 열리면서 대출 이자 부담에 대한 우려가 커진 점이 입주전망 하락에 영향을 준 것으로 분석했다.
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실제 입주 여건을 보여주는 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 전월보다 3.2%p 하락했다. 입주율은 입주 대상 가구 가운데 실제 입주를 마치고 잔금까지 납부한 가구의 비율을 나타낸다. 입주 예정 가구 100가구를 기준으로 보면 약 65가구가 입주와 잔금 납부를 마친 셈이다.
지역별로는 수도권 입주율이 81.2%로 전월보다 1.4%p 상승했다. 반면 비수도권 4대 광역시와 광주·세종은 51.5%로 9.3%p 하락했다. 기타 지역은 70.3%로 0.9%p 올랐다.
미입주 사유로는 잔금대출 미확보가 45.8%로 가장 많았다. 이어 기존 주택 매각 지연(25.0%), 세입자 미확보(12.5%), 분양권 매도 지연(2.1%) 순이었다. 특히 잔금대출을 확보하지 못했다는 응답 비중은 올해 들어 가장 높았다. 한국은행이 발표한 9월 주택담보대출 금리도 4.88%로 2012년 이후 최고 수준을 기록해 대출 부담이 입주 여건에 영향을 미친 것으로 풀이된다.
한편 11월 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만 1000여 가구로 전월보다 약 30%, 지난해 같은 달보다 약 49% 감소할 전망이다. 서울 입주 물량은 488가구에 그칠 것으로 예상된다. 주택산업연구원은 입주 물량 감소로 세입자 확보 부담이 줄고 은행권의 잔금대출 공급 여력에도 여유가 생기는 등 일부 입주 여건 개선 요인이 나타날 수 있다고 내다봤다.
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