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악성 미분양 주택이 11년5개월 만에 최대치를 기록하면서 지방 부동산 시장에 비상이 걸렸다. 악성 미분양의 80% 이상이 지방에 몰리며 특정 지역을 중심으로 공급 과잉과 매수 심리 위축이 악순환을 일으키고 있다. 정부가 LH 매입 확대 등 대책을 내놨지만 구조적인 해법 없이는 단기 대응에 그칠 수 있다는 우려가 나온다.
20일 국토교통부에 따르면 2월 말 기준 준공 후 미분양 이른바 ‘악성 미분양’은 전국 2만3722가구로 집계됐다. 이는 전년 동기 대비 99.9% 증가한 수치이며 2013년 9월(2만4667가구) 이후 11년 5개월 만에 최대 규모다. 준공을 마쳤음에도 팔리지 않은 아파트가 계속 쌓이고 있는 셈이다.
특히 이 중 80.8%에 해당하는 1만9179가구가 지방에 몰려 있다. 대구가 3067가구로 가장 많았다. 다음으로 경북(2502가구)‧경남(2459가구)‧전남(2401가구)‧부산(2261가구) 순으로 나타났다. 수도권도 예외는 아니었지만 서울(652가구)보다는 인천(1679가구), 경기(2212가구) 등 외곽 지역서 악성 미분양이 집중됐다.
지역별 증가율도 심상치 않다. 울산은 전년 대비 312.9% 증가하며 전국 최고 증가율을 기록했고 경북(216.7%)‧대구(182.7%)‧전북(171.8%)‧충북(161.6%) 등도 두 자릿수 이상 급증했다.
특히 충북 청주시는 올해만 1만3900여 세대가 신규 공급될 예정이어서 우려를 더한다. 청주 테크노폴리스 아테라 2차(576가구)를 시작으로 장성동과 사직동 등지에서 대규모 분양이 줄줄이 대기 중이다. 하지만 분양심리는 여전히 얼어붙어 있으며 외곽 지역을 중심으로 미분양 확산 가능성이 제기된다.
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전문가들은 지방 부동산 시장의 침체가 단순한 공급 과잉의 문제가 아니라고 본다. 한 부동산 전문가는 “수년간 인구 감소와 지역경제 침체로 실수요 자체가 줄었고 고금리와 대출 규제까지 맞물려 분양 시장은 회복될 기미가 없다”고 전했다.
정부는 LH가 미분양 주택 3000가구를 매입하고 디딤돌 대출 우대금리 등 지원책을 내놨지만 업계에서는 “미봉책에 불과하다”는 반응이 많다. 실제로 올해 들어 회생절차를 신청한 건설사 중 상당수가 지방 중견 건설사였으며 미분양 문제로 유동성 위기에 직면했다.
한 건설업계 관계자는 “지방 미분양은 단순한 시장 현상이 아니라 지역 소멸과 직결되는 중대 이슈”라며 “일회성 매입이 아니라 세제 지원과 민간 매입 수요 유도 등 장기적 구조개선이 필요하다”고 밝혔다.
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