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 시장이 부실 위험에도 불구...'))
부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 부실 정리에 속도를 내면서 연체율이 하락하고 건전성 지표가 개선됐다.
금융위원회와 금융감독원은 25일 ‘부동산 PF 상황 점검회의’를 열고 올해 6월 말 기준 PF 시장 현황을 공개했다. 금융권 PF 익스포져는 186조6000억 원으로 전분기 대비 4조1000억 원 감소했으며, 신규 취급액은 23조6000억 원으로 전년 동기 대비 8조5000억원 증가했다. 사업성이 양호한 사업장 중심으로 신규 자금이 공급됐다는 분석이다.
PF 대출 잔액은 118조9000억원, 연체율은 4.39%로 전분기보다 0.11%p 하락했다. 금융당국은 부실 사업장 정리와 재구조화의 영향으로 연체율이 개선됐다고 설명했다. 중소금융권 토지담보대출 연체율은 29.97%로 높았으나, 이는 대출 잔액이 크게 줄어든 가운데 연체채권 규모가 증가한 데 따른 결과다.
사업성 평가에서는 유의·부실우려 여신이 20조8000억 원으로 전체의 11.1%를 차지해 전분기보다 소폭 줄었다. PF 대손충당금은 13조1000억 원으로 전분기보다 5000억 원 감소했으나 충당금 대비 위험자산 비율은 62.9%로 개선됐다. PF 고정이하여신비율도 11.97%로 하락했다.
상반기 동안 유의·부실우려 사업장 중 12조7000억원이 정리·재구조화됐다. 경공매, 수의계약 및 상각을 통한 정리 규모는 8조7000억원, 자금공급과 구조 개편을 통한 재구조화는 4조원으로 집계됐다. 금융당국은 상반기 목표치인 12조6000억원을 초과 달성한 결과라고 설명했다.
민간 전문가들은 “新 사업성 평가기준 도입 이후 1년간의 부실 PF 정리 노력으로 ‘25.6월말까지 총 12.7조원이 정리·재구조화되는 등 부동산 PF 시장의 급격한 충격 우려는 일부 해소됐다”며 “전체적으로 부동산 PF 익스포져 규모가 감소중인 가운데 금융회사의 자본확충도 지속되어 관련 리스크가 더욱 축소된 것으로 보인다”고 평가했다.
이어 “기준금리 인하 기조에 따라 고금리 시기에 조달했던 PF 대출이 순차적으로 리파이낸싱 되는 등 자금조달 여건이 개선되고 있다”고 진단했다.
다만, “여전히 부동산 PF에 대한 보수적 검토 시각에 따라 지역별·담보별 온도차가 지속되고 있으며, 부동산 PF가 금융회사의 수익성과 자산건전성에는 부정적 영향을 미치고 있어 경계심을 유지할 필요가 있다”고 덧붙였다.
금융당국은 “올해 하반기에도 부동산 경기회복 지연 등에 따른 추가 부실 확대 가능성을 염두에 두고 부실 PF 사업장에 대하여 상시적으로 정리·재구조화를 추진하여 금융회사의 건전성 관리를 강화할 예정”이라고 밝혔다.
연내 제도 개선도 추진된다. 금융당국은 지난 7월 발표한 부동산 PF 건전성 제도개선 방향에 대해 금융권·건설업계와 6차례 간담회를 진행해 의견을 수렴했으며, 이를 반영한 최종 개선안을 연내 확정할 예정이다. 자기자본비율 기준 도입, 업권별 대출한도 조정 등이 핵심 내용이다.
이와 관련 의견수렴 결과, 건설업계는 PF사업의 자기자본비율목표 수준(예:20%)과 현재국내 시행사의자기자본비율 수준간 괴리가 크다며, 충분한 유예기간을 가지고,단계적으로상향 적용할 필요가 있다는 등의 의견을 제시했다.
금융권은 위험가중치 차등화시 자기자본비율, 분양률 외에도 다양한 요소를고려해 줄 것을 요청하면서, 사업장에 대한 자금공급이 위축되지 않도록 업권별 부동산(PF)대출한도 규제를 합리적으로 조정해 줄 것 등을 건의했다.
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