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서울시는 21일 동작구 상도동 201 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다. 사업 대상지는 최고 35층, 약 1800가구 규모로 개발될 예정이다. 옹벽 붕괴와 침수 위험이 있는 지역의 도로와 하수관로 등 기반시설 정비도 계획에 포함됐다.
신속통합기획은 서울시가 재개발·재건축 사업 초기부터 주민, 자치구, 전문가 등과 함께 개발 방향을 마련하고 도시계획 가이드라인을 제시하는 제도다. 계획 수립과 관계 부서 간 협의를 지원해 정비사업 절차를 효율화하는 데 목적이 있다.
대상지는 상도초등학교와 상도유치원 등 교육시설, 공원과 시장 등이 가까운 곳이다. 다만 급경사지와 좁은 도로, 빗물이 모이는 지형 등으로 주거환경 개선 필요성이 제기돼 왔다. 2015년부터 도시재생사업이 추진됐지만 노후 주거지와 안전 문제를 개선하는 데 한계가 있었다.
이번 기획에는 대상지 북측 공원 조성과 학교·유치원 등 공공시설, 커뮤니티시설을 연결하는 T자형 공공클러스터 계획이 담겼다. 상도초 인근에는 교육 특화시설을, 남측에는 어르신 쉼터 등 생활편의시설을 배치할 예정이다. 북측 공원에서 남북도로를 거쳐 국사봉까지 이어지는 폭 30m의 통경축도 계획했다.
교통시설 정비도 추진된다. 상도동 일대에는 대상지를 포함해 약 1만가구 규모의 개발사업이 예정돼 있다. 서울시는 인접한 상도14·15구역과 연계해 성대로를 폭 17m, 4차로로 확장할 계획이다.
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침수 예방을 위해 대상지 일대 하수관로를 정비하고 내부도로를 입체적으로 조성하는 방안도 포함됐다. 도로 상부는 차량 통행에 활용하고, 하부에는 하수암거를 정비·관리할 수 있는 공간을 마련할 예정이다.
단지 내부에는 지형의 높낮이를 활용해 데크 주차장과 주민공동시설, 외부마당 등을 배치한다. 과거 옹벽 붕괴사고가 발생했던 상도초 인근에는 높은 옹벽을 설치하는 대신 지형의 단차를 활용해 주민공동이용시설을 배치할 계획이다.
정비계획 수립과 심의를 거쳐 정비구역으로 지정·고시되면 조합 설립, 사업시행계획 인가, 관리처분계획 인가 등의 절차가 진행된다. 이후 주민 이주와 철거를 마치면 착공에 들어간다.
기획 내용과 3차원(3D) 시뮬레이션 영상은 서울시 누리집의 ‘신속통합기획 온라인 아카이브’에서 확인할 수 있다.
김창규 서울시 도시공간본부장은 “동작구 상도권역은 여러 개발사업이 추진되면서 지역의 모습이 크게 달라질 것으로 예상된다”며 “이번 신속통합기획을 통해 재해로부터 안전한 주거환경의 기반을 마련한 만큼 대상지 일대가 주민들이 모이고 교류하는 커뮤니티의 중심이 되기를 기대한다”고 말했다.
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